第一名模「孝親宅」選在軍公教大本營 鄰居賣房賺逾300萬

▲文山區政大一街320巷「昇陽田田」。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

台北市文山區為文教區，許多名校坐落於此，不少家長選在周邊社區置產。近期就有幾個社區出現轉手獲利的案件，包括「靜心苑」高樓層戶屋主，僅持有8個月，轉手獲利620萬元；而第一名模林志玲所居住的「昇陽田田」，6樓鄰居持有8年，轉手賺進375萬元。

根據實價登錄，位於文山區政大一街320巷的「昇陽田田」，6樓戶於2019年10月交易4375萬元，相較前一手屋主，於2012年8月、以4000萬元買進，持有8年轉手，賺進375萬元。據了解，第一名模林志玲在2013年於該社區，以總價5000萬元買進一戶，自己也從古亭的豪宅搬至木柵與父母同住。

▲林志玲和老公Akira。（圖／翻攝自林志玲微博）

信義房屋政大秀明店主任徐士媛指出，政大二期重劃區有不少電梯大樓產品，社區規劃多採美式鄉村風格，不少政商名流在此置產，新成屋像是「國賓伊頓」，每坪單價48~52萬元，規劃2~3房；「政大馥中」及「日出大地」每坪都約50萬元以上，「昇陽田田」每坪則在47萬元左右。別墅型產品像是「臻園」、「仰沐」電梯別墅，總價約4000~5000萬元，

徐士媛說，政大二期重劃區隱密性高，而「昇陽田田」屋齡約8年，其高樓層可看見貓空纜車，視野開拓，加上擁有良好的社區管理，又屬於純住宅區居住品質好、人口單純，唯一較不便利的是若需採買，大多需要開車至較遠的地方購買生活所需。

▲文山區興隆路二段的「靜心苑」。（圖／記者黃靖惠攝）

至於文山區興隆路二段的「靜心苑」社區10樓戶，總坪數113.1坪，2019年8月總價6000萬元成交，但是前一手屋主於2018年12月用總價5380萬元入手相比，僅短短持有8個月轉手就獲利620萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「靜心苑」是建商與地主合建案，且鄰近明星學校靜心中小學、興隆市場、綠地，生活機能佳，讓買方接手意願高，但是該戶只在短短8個月就轉手，原屋主會被課徵房地合一稅45%，也就是620萬元當中約281萬元繳給政府，剩下還有339萬元的獲利空間，對原屋主轉手銷售仍然划算。

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