第一名模「孝親宅」選在軍公教大本營 鄰居賣房賺逾300萬

▲▼台北市文山區政大一街320巷96號的「昇陽田田」社區。(圖/記者張菱育攝)

▲文山區政大一街320巷「昇陽田田」。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

台北市文山區為文教區,許多名校坐落於此,不少家長選在周邊社區置產。近期就有幾個社區出現轉手獲利的案件,包括「靜心苑」高樓層戶屋主,僅持有8個月,轉手獲利620萬元;而第一名模林志玲所居住的「昇陽田田」,6樓鄰居持有8年,轉手賺進375萬元。

根據實價登錄,位於文山區政大一街320巷的「昇陽田田」,6樓戶於2019年10月交易4375萬元,相較前一手屋主,於2012年8月、以4000萬元買進,持有8年轉手,賺進375萬元。據了解,第一名模林志玲在2013年於該社區,以總價5000萬元買進一戶,自己也從古亭的豪宅搬至木柵與父母同住。

▲林志玲和Akira合體拍MV。(圖/翻攝自林志玲微博)

▲林志玲和老公Akira。(圖/翻攝自林志玲微博)

信義房屋政大秀明店主任徐士媛指出,政大二期重劃區有不少電梯大樓產品,社區規劃多採美式鄉村風格,不少政商名流在此置產,新成屋像是「國賓伊頓」,每坪單價48~52萬元,規劃2~3房;「政大馥中」及「日出大地」每坪都約50萬元以上,「昇陽田田」每坪則在47萬元左右。別墅型產品像是「臻園」、「仰沐」電梯別墅,總價約4000~5000萬元,

徐士媛說,政大二期重劃區隱密性高,而「昇陽田田」屋齡約8年,其高樓層可看見貓空纜車,視野開拓,加上擁有良好的社區管理,又屬於純住宅區居住品質好、人口單純,唯一較不便利的是若需採買,大多需要開車至較遠的地方購買生活所需。

▲▼文山區「靜心苑」社區位於明星學區正對面。(圖/記者黃靖惠攝)

▲文山區興隆路二段的「靜心苑」。(圖/記者黃靖惠攝)

至於文山區興隆路二段的「靜心苑」社區10樓戶,總坪數113.1坪,2019年8月總價6000萬元成交,但是前一手屋主於2018年12月用總價5380萬元入手相比,僅短短持有8個月轉手就獲利620萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「靜心苑」是建商與地主合建案,且鄰近明星學校靜心中小學、興隆市場、綠地,生活機能佳,讓買方接手意願高,但是該戶只在短短8個月就轉手,原屋主會被課徵房地合一稅45%,也就是620萬元當中約281萬元繳給政府,剩下還有339萬元的獲利空間,對原屋主轉手銷售仍然划算。

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關鍵字:台北市文山區昇陽田田靜心苑林志玲實價登錄轉手

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