上下半年兩樣情!高市房市交易下半年量減1成 豪宅失溫最明顯

▲▼高雄高總價交易腰斬。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄2019年下半年的高總價交易,比起上半年明顯減少。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

2019年高雄的房市雖然交易熱絡,但下半年的表現比起上半年明顯有下滑趨勢,除全年度買賣移轉棟數出現這樣的趨勢之外,就連總價3000萬元以上的住宅大樓交易,下半年也大幅減少。房市專家指出,政治氛圍不明以及建商減少讓利,是讓高總價交易降低的主要原因。

▲▼高雄高總價交易腰斬。(圖/記者陳建宇攝)

▲農16是高雄的豪宅區段,總價3000萬元以上的交易較多。(圖/記者陳建宇攝)

鼓山區因為有農16、美術館這2個豪宅區段,一直是高雄豪宅交易最多的行政區。根據實價登錄資料顯示,去年上半年,鼓山區總價在3000萬元以上的住宅大樓交易量是93件,但到下半年,僅剩下48件,幾乎是腰斬的數量。雖然目前去年12月的實價登錄數字尚未出爐,但一般預料還是會比上半年少。

而這樣的趨勢也和2019年全年的買賣移轉棟數趨勢相當,去年下半年高雄房市交易量比起上半年大幅減少10.76%,因此可以發現不管是高總價產品或一般物件,去年下半年的交易量都明顯降低,成為房市警訊之一。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,2019年高雄原本有個欣欣向榮的開始,加上中美貿易戰導致台商回流,高雄房市一片大好,但隨之而來的政治情勢改變、政策跳票等,導致原本欲進來高雄投資的台商轉往新北、桃園等地,連帶也取消在高雄的置產計劃。

▲▼高雄高總價交易腰斬。(圖/記者陳建宇攝)

▲美術館周邊的豪宅下半年惜售態度明顯,讓利幅度不大。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯則表示,相較於新建案,中古豪宅市場相對較熱絡,下半年更為明顯,他分析原因有二,首先是建商看好未來豪宅市場的後勢,因此到了下半年明顯有惜售的動作,價格也比較不好談。

另外朱筆顯也指出,部分幾年前推出的大坪數豪宅產品已經接近銷售尾聲,建商不希望太多讓利導致未來新案價格難以拉抬,也才讓下半年高總價產品交易量減少,購屋者轉向中古豪宅市場。

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關鍵字:高雄豪宅高總價實價登錄買賣移轉棟數鼓山農16美術館信義房屋

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