動工時間太長!三鶯線房價續熱「沒耐心」 12站只有3站漲

▲▼三鶯線列車外觀模型。(圖/記者徐政璿攝)

▲三鶯線列車外觀模型。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

捷運線動工時,沿線各站會掀起一波漲幅,隨著市場缺乏續溫熱度,價格也跟著鬆動。以捷運三鶯線為例,自2016年動工後,各個預定站,周邊房價微幅上揚,但最近2年,房價紛紛向下修正,只有LB01頂埔站、LB07台北大學站、LB12鶯桃福德3站仍微幅走揚。

捷運三鶯線全長14.29公里,共有12個站,貫穿土城、三峽、鶯歌等地,中間行經台北大學、國家教育研究院等地,並有規劃未來從最終站銜接桃園捷運綠線,延伸至桃園八德地區,自2016年動工,預計最快2023年完工後,從三鶯地區到北市通勤時間能夠減少20分鐘。

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大家房屋彙整捷運三鶯線,沿線12個站周邊,最近3年(2017年~2019年)房價呈現「漲多跌少」,多數維持在2字頭均價,推測動工拉抬房價,但隨時間久遠,與通車仍有段時間,房價漲幅也逐漸趨緩。

再進一步分析,最近2年(2018~2019年)各站房價漲幅趨緩,只有 LB01頂埔站、LB07台北大學站、LB12鶯桃福德3站,房價微幅上揚,其餘全數下挫。

▼捷運三鶯線路網。(圖/翻攝自新北捷運局網站)
▲▼捷運三鶯線路網。(圖/翻攝自新北捷運局網站)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,捷運路線確定時會拉起一波行情,不少建商推新案會開始以交通議題做主導,易吸引投資置產買盤,房價易受帶動,之後動工期間長,市場缺乏續溫的熱度,價格容易鬆動,尤其自用買方追價意願不高,價格缺乏向上的力道。

針對最近2年房價仍有微幅上揚的LB01頂埔站、LB07台北大學站、LB12鶯桃福德3站,她分析,頂埔站享有新北門牌號碼,且與捷運板南線交會,周邊又有工業區就業人口,房價相對有支撐。

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▲▼捷運三鶯線各站房價最近3年變化。(圖/大家房屋彙整實價資料)

她指出,台北大學站周邊則是因台北大學生活機能佳,近年來移入人口增加,房價也跟著微幅上揚;最末站鶯桃福德站則鄰近鳳鳴重劃區,周邊生活機能完整,且有有鳳鳴國中學區資源。

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