房屋短缺席捲全美「豪宅也變少」 低價位房大減18.1%…影響480萬千禧首購族

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▲美國房產市場近年供需失衡情況加重。（圖／取自免費圖庫Pixabay）

記者張靖榕／綜合報導

美國全國房屋供應率情況日漸變差，2019年12月與2018年同期相比還要少了12％，這樣的減少速度已經比11月9.5％的年度衰退更嚴重。隨著2020年有480萬千禧世代將步入或已步入30歲，讓房屋供給相對更少，使得房價上漲，青年購屋更困難。

房地產網站（Realtor.com）最新一向報告顯示，儘管每年12月都不是房產市場最熱絡的時候，但2019年的房市冷淡更加明顯。80後到90後的青年買房需求強勁，許多人抱著錢想申請房貸購買人生第一戶房，卻遇上沒房的情況。

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▲480萬首購族難買新房。（圖／pixabay）

房屋供應短缺基本上席捲了各社會基層，連專賣金字塔頂端的豪宅別墅，都出現供不應求、房價飆升的情況，導致許多有錢人寧願花高價租豪宅，等待好契機，也不願立刻進場當盤子。

事實上，短缺程度最大的就屬房價低位數的房屋，使得青年購房門檻大幅增高，到最後也只能暫時選擇租房。2019年12月，價格低於20萬美元（約新台幣597.6萬元）的入門款房屋，和前年同期相比大幅度減少了18.1％，也比11月的16.5％還要更劇烈。

20萬美元至75萬美元（約新台幣2241萬元）的中位數房屋，12月的供應率相比前年同期降低10.2％，和11月相比則是減少7.4％。超過100萬美元（約台幣2988萬元）的高端住宅，供應比例12月與前年同期相比則是下降4.4％，並較11月減少2％。