記者黃靖惠/綜合報導
淡水捷運紅樹林站旁,一棟棟高聳、面河景的景觀豪宅,吸引有錢人砸錢置產,逐漸發展成淡水特有「富人灣」聚落,但去年才完工1年多「大隱豐盈海」億級豪宅,卻傳出高樓層轉手賠千萬的案例,成交單價自66萬元、下調至60.8萬元,險些不保6字頭行情。
▲淡水紅樹林「大隱豐盈海」豪宅成屋1年多,高樓層轉手賠售近千萬。(圖/記者黃靖惠攝)
根據實價登錄,「大隱豐盈海」豪宅成屋1年多,高樓層25樓、209坪,去年8月以總價1.15億元交易、單價60.8萬元,與屋主預售入手價1.25億元交易、單價66萬元相比下,跌價近千萬元,且一度險些跌出6字頭。
經調謄本資料得知,25樓2戶買方是李姓自然人,其中一戶原屋主預售階段入手,之後賠售釋出,推測原屋主入手後遇資金問題後,稍微讓利轉手給李姓自然人。
台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,「大隱豐盈海」平均單價60萬元,但高低樓層戶成交價格落差大,縱使都是預售階段入手,但高樓層有59萬元成交,卻也有逼近7字頭高價位。
他認為,此次交易為成屋後買賣,成交單價自66萬元、下調至60.8萬元,除個人資金因素造成賠售,另筆同樓層也以61.4萬元,近乎同等價碼售出,不難看出該社區高樓層價碼已定錨在60萬元左右,要再現預售逼近70萬元水位恐有難度。
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