影／紅樹林富人灣行情被挑戰！億元豪宅成屋1年轉售 價跌近千萬

記者黃靖惠／綜合報導

淡水捷運紅樹林站旁，一棟棟高聳、面河景的景觀豪宅，吸引有錢人砸錢置產，逐漸發展成淡水特有「富人灣」聚落，但去年才完工1年多「大隱豐盈海」億級豪宅，卻傳出高樓層轉手賠千萬的案例，成交單價自66萬元、下調至60.8萬元，險些不保6字頭行情。

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▲淡水紅樹林「大隱豐盈海」豪宅成屋1年多，高樓層轉手賠售近千萬。（圖／記者黃靖惠攝）

根據實價登錄，「大隱豐盈海」豪宅成屋1年多，高樓層25樓、209坪，去年8月以總價1.15億元交易、單價60.8萬元，與屋主預售入手價1.25億元交易、單價66萬元相比下，跌價近千萬元，且一度險些跌出6字頭。

經調謄本資料得知，25樓2戶買方是李姓自然人，其中一戶原屋主預售階段入手，之後賠售釋出，推測原屋主入手後遇資金問題後，稍微讓利轉手給李姓自然人。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「大隱豐盈海」平均單價60萬元，但高低樓層戶成交價格落差大，縱使都是預售階段入手，但高樓層有59萬元成交，卻也有逼近7字頭高價位。

他認為，此次交易為成屋後買賣，成交單價自66萬元、下調至60.8萬元，除個人資金因素造成賠售，另筆同樓層也以61.4萬元，近乎同等價碼售出，不難看出該社區高樓層價碼已定錨在60萬元左右，要再現預售逼近70萬元水位恐有難度。