宜科環評通過!千萬透天厝轉夯 「3層隔8間出租」投報率高

▲▼宜蘭科學園區重辦環評15日順利過關,宜蘭縣長林姿妙表示將為宜蘭經濟發展注入新活水。(圖/記者游芳男翻攝,下同)

▲宜蘭科學園區重辦環評15日順利過關。(圖/記者游芳男翻攝)

記者黃靖惠/綜合報導

宜蘭科學園區今天環評通過後,放寬產業別進駐,有望加速推動產業聚落成型,當地房仲說明,宜科園區周邊多透天厝,地坪30~40坪,最低總價1200萬元,因環境清幽、離北市1小時車程,吸引台北客、置產族、園區客購屋,隨著環評期腳步逼近,近1年透天住宅詢問度激增,預估就業人口進駐後,推升住屋需求、帶動房屋價格。

宜蘭科學園區今天(15日)環評通過後,將放寬低汙染精密機械、生物科技、綠能、通訊及光電元件等5大產業,依照目前有29家業者進駐,預期通過後能有效提升進駐廠商數及土地出租率,加速推動產業聚落成型。

另目前宜蘭園區第2標準廠房已在興建,預計110年完工,提供41單元廠房進駐,將可創造就業機會,帶動地方發展,宜蘭園區未來營運成長銳不可擋。

東森房屋冬山義成加盟店長陳建宇表示,宜蘭科學園區鄰運動公園、地方法院、縣府生活圈、宜蘭大學、蘭陽女中等,周邊商業活動頻繁,且學生租屋市場熱絡,又加上區段離主幹道中山路一段不遠,民眾開車銜接宜蘭交流道,抵達台北約50分鐘,交通條件好。

陳建宇說明,宜蘭科學園區旁除有就業族住房需求外,另不少台北客也看中運動公園旁環境清幽,特別於此處置產,當中不少人把入手的老透天再改建分租套房,租給附近大學生,平均租金投報率逾3%,且隨著環評時間逼近,最近1年周邊透天產品詢問度也攀升,推測之後住房需求攀升後、價格也有望上揚。

他說明,鄰近縣府生活圈透天住宅、屋齡較新,大多分布在凱旋路、 縣政八街等路,一間透天地坪30~40坪左右,總價帶落在1600~1800萬元;另近宜蘭運動公園中古透天厝,雖屋齡偏高,但總價帶較低1300~1500萬元,吸引經商者、醫生、退休族群及置產族入手。

他解釋,運動公園旁生活機能好,且鄰近宜蘭大學,不少包租公入手舊透天後,再重新裝潢隔間分層出租,以一間3層透天厝最多可隔成8間套房出租,每間月租5000元計算,月可收4萬租金,投報率逾3%。

關鍵字:宜蘭科學園區房價環評通過千萬元透天厝宜蘭運動公園

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