宜科環評通過！千萬透天厝轉夯 「3層隔8間出租」投報率高

▲宜蘭科學園區重辦環評15日順利過關。（圖／記者游芳男翻攝）

記者黃靖惠／綜合報導

宜蘭科學園區今天環評通過後，放寬產業別進駐，有望加速推動產業聚落成型，當地房仲說明，宜科園區周邊多透天厝，地坪30～40坪，最低總價1200萬元，因環境清幽、離北市1小時車程，吸引台北客、置產族、園區客購屋，隨著環評期腳步逼近，近1年透天住宅詢問度激增，預估就業人口進駐後，推升住屋需求、帶動房屋價格。

宜蘭科學園區今天（15日）環評通過後，將放寬低汙染精密機械、生物科技、綠能、通訊及光電元件等5大產業，依照目前有29家業者進駐，預期通過後能有效提升進駐廠商數及土地出租率，加速推動產業聚落成型。

另目前宜蘭園區第2標準廠房已在興建，預計110年完工，提供41單元廠房進駐，將可創造就業機會，帶動地方發展，宜蘭園區未來營運成長銳不可擋。

東森房屋冬山義成加盟店長陳建宇表示，宜蘭科學園區鄰運動公園、地方法院、縣府生活圈、宜蘭大學、蘭陽女中等，周邊商業活動頻繁，且學生租屋市場熱絡，又加上區段離主幹道中山路一段不遠，民眾開車銜接宜蘭交流道，抵達台北約50分鐘，交通條件好。

陳建宇說明，宜蘭科學園區旁除有就業族住房需求外，另不少台北客也看中運動公園旁環境清幽，特別於此處置產，當中不少人把入手的老透天再改建分租套房，租給附近大學生，平均租金投報率逾3％，且隨著環評時間逼近，最近1年周邊透天產品詢問度也攀升，推測之後住房需求攀升後、價格也有望上揚。

他說明，鄰近縣府生活圈透天住宅、屋齡較新，大多分布在凱旋路、 縣政八街等路，一間透天地坪30～40坪左右，總價帶落在1600～1800萬元；另近宜蘭運動公園中古透天厝，雖屋齡偏高，但總價帶較低1300～1500萬元，吸引經商者、醫生、退休族群及置產族入手。

他解釋，運動公園旁生活機能好，且鄰近宜蘭大學，不少包租公入手舊透天後，再重新裝潢隔間分層出租，以一間3層透天厝最多可隔成8間套房出租，每間月租5000元計算，月可收4萬租金，投報率逾3％。