「地上權王中之王」底價266.3億招標 業者估「將比南山廣場還貴」

▲▼世貿三館。(圖/記者吳靜君攝)

▲國產署今公告將招標世貿三館地上權案,權利金底價超過266億元。(圖/記者吳靜君攝)

詹宜軒/台北報導

號稱「地上權王中之王」的世貿三館地上權招標案,今(20)日由國產署正式公告。全案基地面積4856坪,權利金底價達266億3703萬餘元,地上權存續期間70年,換算權利金單價每坪約548.54萬元,將於今年3月30日開標。業者分析,全案權利金光是底價,就創下歷史新高紀錄,雖是地上權、且不能興建住宅,但以信義計畫區的頂級商辦、飯店、商場等發展蓬勃,商用開發更具賣相。

國產署表示,世貿三館基地面積約4856坪,為信義計畫區最後一塊大面積國有非公用土地。全案權利金底價為266億3703萬餘元,地上權存續期間70年,地租年息率4.5%,其中,地租隨申報地價調整之年息率為1%,地租不隨申報地價調整之年息率為3.5%,地上權及地上建物得辦理一部讓與。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,「隨著不動產市場復甦,商用不動產售價、租金上揚,增加開發的多元性。且地上權地租結構,調整為部分比率固定、部分比率隨公告地價浮動,有助解套地租成本過高問題,讓地上權案重獲投資人青睞。」以2019年土地交易中,地上權交易金額即超過200億元,其中,信義行政中心地上權案「一人獨大」,就有159.81億元;而2018年空軍官兵活動中心地上權案,標脫金額82.01億元,溢價率更高達123.4%。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,本次世貿三館土地使用分區為娛樂設施區,除不得設置住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業外,無論規劃做高級辦公室、百貨商場、旅館都可以。

黃舒衛說:「此案基地面積,與南山廣場最接近,由於容積有560%,再加上目前標購高價地上權案的投資人,多安排容積移入,預估未來量體將超過5萬坪,每年租金收入超過30億元。」未來建築規劃單層面積可超過2500坪,極適合目前市場最夯的A辦產品,預期即便未來規劃為複合式使用,辦公室仍為佔大部分的面積。

惟目前主管機關對於壽險業跳空出價已發出警示,且個案投資門檻高,預期得標單價不會創新高,但底價266億元,離2012年的南山廣場得標金額268.88億元,僅咫尺之遙,世貿三館將有極高的機率,穩坐「地王之王」的寶座。

國產署進一步表示,考量本案等標期間周遭尚有停車需求,目前已委託台北市停車管理工程處辦理委外經營停車場,後續地上之世貿三館建物,將由得標人自行拆除,得標人應於點交日起6個月內拆除,點交前皆須無償提供作停車場使用。全案預計2月20日舉辦說明會、3月20日開標。

關鍵字:世貿三館國產署地上權權利金信義區

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