舊廠房變黃金!建商瞄準新北3區獵地 曝「又大又閒的最受矚目」

▲▼五谷王段,新北產業園區。(圖/鄉林建設提供)

▲鄉林集團董事長賴正鎰看好五谷王段後勢發展。(圖/鄉林建設提供)

詹宜軒/台北報導

開發商逐年擴大獵地力度,成為趨勢。2019年,新北市土地交易移轉筆數達84962筆,創下2016年實施房地合一稅以來,連4年新高。至於甚麼樣的土地,會成為「獵物」?

鄉林集團董事長賴正鎰認為,在土地資源日益不足的北台灣,老舊閒置廠區土地,因可塑性高、且基地面積大,詢問度與日俱增,「以新莊、三重、新店等三地來看,則是新北市最具備老舊廠地開發題材的區域,勢必成為各方資金未來3年的卡位熱點。」

根據新北市地政局統計,新北市2019年土地交易移轉84962筆,較2018年成長2%;2016年~2019年則是連4年正成長,讓新北土地交易,已回復並超越房地合一稅施行前2015年的交易水準,土地交易掀熱潮,若干閒置的廠房土地,也受到高度關注。

賴正鎰認為,新北市近年浮現一些老字號資產股閒置土地開發案,以味全三重新燕廠土地舊址為例,茂德機構取得該土地所有權後,申請「工業區變住商區」過關,基地面積約為1.71萬坪,若採單價行情約50萬元估算,全案總銷可達600億元,業界預期將是新北市總銷、坪數規模最大的開發案。

另外,靠近捷運新莊線先嗇宮站的五谷王段,雖然緊鄰頂崁工業區,早期為鐵工廠、紡織等工業重鎮,也就是俗稱的「黑鄉」,但隨著交通與生活機能的大幅改善,目前陸續有群光電子等新廠辦大樓進駐,又鄰近新北產業園區,很有可能複製內湖、大直的產業鏈面貌,未來發展值得期待。

而位於捷運頭前庄站附近的東元新莊舊廠區1.12萬餘坪土地住商開發,及新店裕隆舊廠逾1.4萬坪的開發案,都成土地活化新生的代表。

▼三重新燕土地(後方停車場空地)(圖/取自Google Map)

▲三重新燕土地(後方停車場空地)(圖/取自Google Map)

關鍵字:鄉林賴正鎰三重新莊新店茂德味全新燕裕隆五谷王段

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