【天龍國最小地主】坐擁0.03坪土地當信義區地主 只要2萬元

▲北市信義區「三興國小」旁出現面積最小土地交易。（圖／翻攝自GOOGLEMAP）

記者黃靖惠／綜合報導

北市寸土寸金，就算面積再小畸零地，也有人願意掏錢買，去年最小面積土地交易0.03坪，近1張B4紙張大小，被人用2萬元買下，反觀相去不遠同路段另筆1.79坪土地，單價飆至213萬元。房仲業者分析，土地單價高低，則跟區位、臨路寬、面積是否方正有關，若有人出面與周遭整合，且為獨缺一塊可完整臨路，則有機會能夠賣得好價錢。

截至今年1月1日止，實價登錄顯示，信義區三興國小旁、「三興段一小段」一塊僅0.03坪土地，去年8月以總價2萬元成交，交易明細登載「向政府機關承購案件」為萬分之139的持份移轉，成為北部交易面積最小的土地。

依照地政局試算公式，1坪為3.3058平方公尺，換算0.03坪即為0.09917平方公尺，也就是991.7平方公分，將近1張B4紙張大小。

不過同樣在三興段一小段另塊畸零地，只有1.79坪，去年8月以總價383萬元成交，換算單價為213.9萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，很多不動產一代一代，繼承到最後產權十分複雜，且每人能夠分得土地持分都很小，若有人想要整合，就會跟其他共同所有人購買，至於土地單價高低，則跟區位、臨路寬、面積是否方正有關。

她解釋，有些畸零地可以拉高價格，主要是有人要整合，或唯獨缺一塊可以完整臨路，如果剛好區位很差，又沒有整併價值，同樣也乏人問津，部分低單價為小坪數土地、無法單獨建築，一定與左右鄰居整併開發，才有辦法做其他用途。