影/環狀線通車房價漲一波 頭前庄近1年單坪漲10萬最驚人

記者張菱育/台北報導

新北捷運環狀線於今(31)日下午2點正式營運,也帶動周邊房價提升,近年各捷運站點周邊的房價都出現上漲趨勢,漲幅最高的為捷運頭前庄站13.6%,目前房價每坪約43.3萬元,而環狀線第1期的14個站點當中,房價最親民的則是幸福站,每坪均價40.5萬元。在地業者指出,頭前庄站周邊較少新建案,在僧多粥少的情況下,房價比較有所撐,也因此房價漲幅相對較大。

▲▼A3新北產業園區站,新北產業園區,機捷,機場捷運線,新北產業園區站。(圖/科達機構提供)

▲捷運A3新北產業園區站,有機場捷運、環狀線雙捷運交會。(圖/科達機構提供)

根據統計實價登錄資料,近3年捷運環狀線周邊大樓及華廈住宅成交行情,其中捷運頭前庄站房價從2017年每坪38.1萬元,漲至2019年每坪43.3萬元,漲幅最高達13.6%,其次為新北產業園區站從每坪43.7萬元,漲至每坪46.3萬元,漲幅5.9%,第三為中原站漲5.6%。

信義房屋新莊頭前店店長許智翔指出,以新莊頭前重劃區來說,各站點都有5~10%的房價漲幅,主要是有環狀線預期的通車效果,再加上中美貿易戰讓台商回流,新莊有產業園區、廠房、辦公室等,帶進就業人口,也進一步帶動這裡的居住需求,其中以總價在2500萬元以下的電梯2~3房詢問度最高,且有8~9成都是自住客,不乏中產階級的主管或自營商在此置產。

捷運頭前庄站房價漲勢最驚人,2年漲逾1成,許智翔說,頭前庄站周邊少有新建案,因此僧多粥少的情況下,一有新建案很快就賣掉,房價比較有所支撐,也因此房價漲幅相對較大。

科達機構董事長賴建程表示,新莊副都心買氣回穩,主要因交通、重大建設逐步到位,有機場捷運、環狀線雙捷運交會的「A3新北產業園區站」,也鄰近快速道路,具交通區位優勢,該區東側鄰近三重都市計畫區,不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地,也可做觀光飯店、住宅開發等需求。

賴建程說,新莊副都心以台商、換屋族為副都心購屋主力,約佔交易6~7成,首購、置產約佔3成,2019年物件詢問、看屋量年增2成,多鎖定50~60坪、總價2500~3000萬元產品。

▲▼捷運環狀線大樓華廈住宅平均行情。(圖/科達機構提供)

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關鍵字:環狀線捷運房市房價漲幅頭前庄站幸福站

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