5豪宅總額破11億! 彰化天然氣家族再入手「和平大苑」

▲▼和平大苑。(圖/記者湯興漢攝)

▲欣彰天然氣朱姓家族,再加碼買進一戶「和平大苑」。(圖/記者湯興漢攝)

記者張菱育/台北報導

高端買方再加碼買進同社區豪宅,彰化知名天然氣朱姓家族,再加碼買進「和平大苑」豪宅,也就是目前朱姓家族已持有該社區2戶,跟藝人周杰倫當鄰居;而舊聯合報改建大樓「聯合大於」,也有2筆最新揭露,都為毛胚屋交屋,顯示豪宅買方喜愛自行規畫個人偏好的設計風格。這次揭露的豪宅,總金額上看11多億元,豪宅買氣熱絡。

根據最新實價登錄資料顯示,「和平大苑」豪宅一口氣揭露3筆交易資料,去年10月成交8樓一戶、17樓兩戶,其中8樓總價為2億1500萬元,坪數230.47坪,(包含10個機械車位、共75.1坪),扣除車位坪數與總價2500萬元,拆算每坪122.3萬元。

買家為知名欣彰天然氣朱姓家族,以坤泰投資公司名義買下,這也是該家族在這棟社區持有的第2戶豪宅,去年9月該家族二代,以惠普投資的名義買下10樓戶,總價約2.21億元、單價135萬元。

至於17樓總價分別為2億3080萬元、2億2888萬元,單價每坪都為160萬元,總面積分別為166.83坪、161.95坪。調查謄本資料顯示, 17樓兩戶買家都為黃和資產管理公司,該公司主要經營投資、管理顧問產業,以及金融機構的金錢債券收買業務。

科達機構總經理丁維慶表示,「和平大苑」去年10月就交易了4筆,另外還有25樓由英屬維京群島商新世國際買下,負責人是工業辨識設備代理商椰城總經理易天福,以總價2.75億元,每坪單價170.9萬元現金入手。8樓戶每坪揭露約122萬元,至於欣彰天然氣家族於去年9月購入的10樓戶每坪約135萬元,尚符合該社區中低樓層行情。

▲▼台北市信義區忠孝東路四段555號「聯合大於」,聯合報舊址,都更案,商辦混合,大樓,豪宅,外觀。(圖/記者張菱育攝)

▲ 信義區舊聯合報改建大樓「聯合大於」。(圖/記者張菱育攝)

至於信義區的「聯合大於」豪宅也有2筆揭露,去年8、9月時,成交27樓及28樓戶,總價分別為2億3188萬元、2億3120萬元,單價每坪分別為215.3萬元、218.2萬元,坪數為136.51坪、125.14坪。

調查謄本資料,27樓戶買家為光全實業,該公司甫於去年6月才成立,主要經營不動產買賣、租賃業、國際貿易業等,推估應是負責人為了避開房地合一稅,以公司法人的名義來買賣房地產,以達到節稅的目的;28樓戶則由宋姓父子共同持有該戶買下,這兩戶都有貸款資料。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,依據「聯合大於」目前揭露的實價資料,拆算車位後的平均交易單價約每坪211萬元,而這次交易的2戶都屬高樓層,單價落在215~218萬元左右,所以單價略高於平均值屬正常狀況,此外,2戶都為毛胚交屋,由於豪宅買方通常有個人偏好的設計風格,因此豪宅多為毛胚屋交屋。

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關鍵字:台北市豪宅和平大苑聯合大於欣彰天然氣

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