▲高雄85大樓房價漲。（圖／記者陳建宇攝）
記者董美琪／綜合報導
所得與人口是影響房價關鍵，有鑑於此，房產學者章定煊在臉書發文表示，今年將有人口結構的重大轉變，因此對於置產者與自住者，提出2點建議就是：一、窮寇莫追；二、重質不重量。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書撰文表示，看到一篇文章，大談選後一路看好到10年後房市，讓他相當頭痛，「今年的房地產我看好嗎？還好，政府建設+貨幣雙重利多題材大放送，或許還能溫一陣子。如果是要炒房的投資客，短線進出，也許還有些空間吧。如果買來置產呢？自住呢？」
章定煊指出，影響房價的兩個最重要的因素就是所得與人口，房子住的人要買得起，很多人都說人口不是影響房價唯一的因素，但是「住宅主要就是給人住的」，人口就是一個剛性需求的最重要的成分，也就是影響長期房價最重要的因素。
他接著說，「今年開始我們要開始迎接一個人口結構的重大轉變，也就是20-40年輕族群將開始逐年的大量減少。這不但代表房地產的首購族群將大量減少，同時也代表我們的缺工導致生產力下滑的情況，從今年開始正式啟動，對國家所得的衝擊可以預料的得到」意味著影響房價2大因素，開始受到動搖。
▲影響房價的兩個最重要的因素就是所得與人口。（示意圖／記者陳建宇攝）
章定煊附上從教育部統計處「108年版大專校院學生及畢業生人數預測分析報告」第7、9頁2張圖，「大家可以看到圖1，今年7月的大學畢業生會比過去年度大學畢業生（過去約30萬5千人）大減3萬人（這可是差不多10%的減少幅度）。然後持平兩個年度後，然後再大減1.8萬，然後每年度快速下滑，至120年將跌破20萬人，以後年度就是在20萬人左右遊走。
當然年輕人口的減少，也代表高齡人口的增加，孤老族更多，或許房地產有些這方面題材可以發揮。章定煊最後建議，「除了短線的炒作者外，對於置產者與自住者，房市的建議就是兩個，一、窮寇莫追；二、重質不重量。」
▼房市未來恐因少子化變化。（圖／記者林敬旻攝）
今天看到一篇讓我頭痛的文章，大談選後如何地看好，一路看好到十年後，讓我頭痛到決定忍住手痛，來寫這一篇。今年的房地產我看好嗎?...
由章定煊發佈於 2020年1月21日 星期二
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