影/永和太平洋百貨改建豪宅 轉手讓利有共識!屋主自砍至少近300萬

記者黃靖惠/綜合報導

新北永和區太平洋百貨舊址,先前改建成指標性豪宅「吉美一品花園」,預售開價8字頭,仍有身受永和高資產族群青睞,成屋近4年,鄰近捷運頂溪站、永和仁愛特區,平均單價落在7字頭,不過最近2年同戶轉手交易紀錄,大多賠售,賠售金額約290~625萬元之間。

▲▼永和指標豪宅「吉美一品」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲永和指標豪宅「吉美一品」。(圖/記者黃靖惠攝)

實價登錄顯示,「吉美一品花園」22樓前年以總價4860萬元成交,與原屋主當初入手價相比,賠了625萬;另10樓戶以總價4620萬元成交,與屋主前9個月入手價相比,賠了230萬元;18樓以總價5780萬元成交,原屋主只持有1年,就賠了200萬元。

「吉美一品花園」豪宅坐落於捷運頂溪站旁、竹林路上,樓高29層,戶數約213戶,其前身為太平洋百貨舊址周邊生活機能佳,不只有全聯、小北百貨、頂好等中小型量販店,且有多間超商、診所。

▼永和指標豪宅「吉美一品花園」。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼永和指標豪宅「吉美一品」。(圖/記者黃靖惠攝)

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,該社區過去不時有高價交易傳出,超高樓層都有接近8字頭行情,屬新北市豪宅系列,近1年高樓層平均單價在70萬元左右,且低樓層則落在6字頭。

陳炳辰指出,該社區街道棟距窄,周邊老舊社區不少,造成房價難創新高,難比鄰近豪宅「仁愛101」,且觀察賠售案件,多由7字頭跌落6字頭,推測除了賣方個人資金因素外,也因其預售時的均價確為7字頭有關。

他也指出,永和指標豪宅價跌除了與房市不景氣、台北市議價、讓利空間增,原本預算可買這類新北市高價宅的購屋族群,其實加一點錢就轉向CP值更高的台北市門牌,都是賠售因素。

屋比永和中正加盟店經理黃貴文說明,「吉美一品花園」除了建設公司具口碑形象之外,且採豪宅規格打造,基地坐落於熱鬧竹林路上,周邊有學校、捷運站及超商及小型賣場,生活機能非常完善,但商業氣息比起永和路段比較不濃厚,且與北市只有一橋之隔,吸引資產階級入手自住。

黃貴文推測,「吉美一品花園」預售開價8字頭,之後交屋單價多落在75萬元左右,倘若屋主有資金需求、又於房市高點入手,如今轉手不只受大環境影響,銷售時間可能會拖長,且價格也會些微修正,不過該社區於永和地區,具獨特性及稀有性,之後轉手價格應會維持一定水準,但要若要大跌及大漲則有難度。

關鍵字:永和太平洋百貨吉美建設吉美一品花園

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

高嘉瑜閨房照新商機 「打掃1小時500」業績增2成!3大委託群族曝

民進黨立委高嘉瑜公布房間堆積如山的衣服、泛黃枕頭,引發網友討論,也連帶增加居家清潔公司的業績,這兩天就增加了2成。業者透露,委託人有三大族群,而打掃一小時約500元。

51分鐘前

永豐餘何家「湯匙穴」曝光 比台南幫更早發跡!靠1招擠身富豪

歷經「三寶案」風波的永豐餘何家,早年發跡於台南安平。前永豐餘總裁何壽川父親為了改善家境,憤而從小苦讀,從一家柑仔店投入造紙行業,奠定永豐餘集團基礎。不過街坊人士透露,何家崛起其實與當地的「湯匙穴」風水有關,透過介入政治、家族聯姻,站穩何家百年家業。

58分鐘前

呱吉爆「雞排妹上廁所」驚人之舉:做到真的屌!她高調曝光閨房照

台北市議員邱威捷「呱吉」6日在網路廣播Podcast節目上談到,自己曾因跟空服員親切打招呼,而被讚賞,但他其實看過更了不起的名人,就是「雞排妹」鄭家純,「能做這件事真的很屌」,機組人員發現,每次雞排妹上完廁所,就會像剛剛打掃完,全部都擦得乾乾淨淨。雞排妹24日也發文分享自己整潔8大秘招。

7小時前

政府出手「抑制炒房」!金管會盯上「10家銀行」:啟動專案金檢

金管會「打炒房」,近日將啟動不動產貸款專案金檢,金管會主委黃天牧表示,已選出10家公股及民營銀行為對象,鎖定餘屋貸款風控機制、土建融「養地」,以及投資客與豪宅貸款情形等三大重點進行查核。

11小時前

入冬更要小心!今年7-9月「2大電器」成起火源 屋齡20年↑該當心

根據日前台北市消防局所發布的資料,109年7月至9月的火災統計案件中發現因電陶爐、電烤箱使用不當所引發的火災案件,分別位居前2名,隨著更多元的家用電氣產品的問世,雖提供許多小坪數廚房烹飪需求的便利性,但也可能成為居家防火安全的潛藏危機,應妥善使用才能確保居家安全。

15小時前

友人近2年買三房+平車「不到800萬」 他好奇賺嗎:現在買得到吧

有網友23日在PTT的home-sale板上發文,說他跟朋友聚餐閒聊的時候,有兩位朋友說自己有買預售,三房加上平面車位花不到800萬元,打算放著等兩年寬限期到就要出脫。但他個人覺得,慢慢看還是找得到這樣的房子,反正房子不會跑掉,忍不住發起閒聊「台中近五年內買到三房不到800(萬)的算賺到嗎?」

15小時前

2021房市年度代表歌 顏炳立選這首形容「買氣如微風」

喜歡用歌曲形容台灣房市的戴德梁行董事總經理顏炳立,日前發表對房市看法,批評部分建商看到一點點買氣就逼買房族上車,實在不智,顏炳立選出「孤戀花」當成2021年房市代表歌曲,歌詞「風微微,風微微,孤單悶悶在池邊」就像明年的市場,僅有「微風」不是「颱風」,要期待大爆發的買氣並不容易。

15小時前

高嘉瑜停最慘車位「前後兩根柱子間」 她驚:怎辦到?老司機解惑

高嘉瑜房屋事件延燒,除了「清明文物枕」與被衣服堆塞爆的房間,她還自爆「停在最慘車位」,眼看輿論正熱,廣告小妹就好奇發問,到底該如何停進去,一席話釣出不少老司機解答,而訣竅與一般路邊停車相仿。

15小時前

50坪以上去化慢 鄉林賴正鎰:房市沒有想像中熱

國內疫情相較國外控制得宜,讓不少台灣回流且企業家加碼投資,不論是股票還是房市交易明顯熱絡,估計今年土地的需求和熱度,將創下近5年新高。不過建商董座認為,「房市沒有想像中熱」,比較熱賣的是中小坪數產品,50坪以上的中大坪數去化速度慢。

15小時前

買房「警察局在前方」 婆婆警告:八字要夠重!過來人反讚爆

不少人買房重視風水,就怕影響家運與財運事業!一名人妻驚呼,近日有緣看到一間房子,無奈婆婆跳出來搗亂,直言八字夠重的人才可以住,讓原PO疑惑不已。文章掀起討論,有內行解析,確實有肅殺孤煞之說,但現在警察局根本不會上演殺生戲碼,對現代人來說,根本是免費的保全。

15小時前

黃金鼠「空中仰臥起坐」練身體 垂直倒掛籠子頂部!展現好腰力

讀者迴響