影/永和太平洋百貨改建豪宅 轉手讓利有共識!屋主自砍至少近300萬

記者黃靖惠/綜合報導

新北永和區太平洋百貨舊址,先前改建成指標性豪宅「吉美一品花園」,預售開價8字頭,仍有身受永和高資產族群青睞,成屋近4年,鄰近捷運頂溪站、永和仁愛特區,平均單價落在7字頭,不過最近2年同戶轉手交易紀錄,大多賠售,賠售金額約290~625萬元之間。

▲▼永和指標豪宅「吉美一品」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲永和指標豪宅「吉美一品」。(圖/記者黃靖惠攝)

實價登錄顯示,「吉美一品花園」22樓前年以總價4860萬元成交,與原屋主當初入手價相比,賠了625萬;另10樓戶以總價4620萬元成交,與屋主前9個月入手價相比,賠了230萬元;18樓以總價5780萬元成交,原屋主只持有1年,就賠了200萬元。

「吉美一品花園」豪宅坐落於捷運頂溪站旁、竹林路上,樓高29層,戶數約213戶,其前身為太平洋百貨舊址周邊生活機能佳,不只有全聯、小北百貨、頂好等中小型量販店,且有多間超商、診所。

▼永和指標豪宅「吉美一品花園」。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼永和指標豪宅「吉美一品」。(圖/記者黃靖惠攝)

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,該社區過去不時有高價交易傳出,超高樓層都有接近8字頭行情,屬新北市豪宅系列,近1年高樓層平均單價在70萬元左右,且低樓層則落在6字頭。

陳炳辰指出,該社區街道棟距窄,周邊老舊社區不少,造成房價難創新高,難比鄰近豪宅「仁愛101」,且觀察賠售案件,多由7字頭跌落6字頭,推測除了賣方個人資金因素外,也因其預售時的均價確為7字頭有關。

他也指出,永和指標豪宅價跌除了與房市不景氣、台北市議價、讓利空間增,原本預算可買這類新北市高價宅的購屋族群,其實加一點錢就轉向CP值更高的台北市門牌,都是賠售因素。

屋比永和中正加盟店經理黃貴文說明,「吉美一品花園」除了建設公司具口碑形象之外,且採豪宅規格打造,基地坐落於熱鬧竹林路上,周邊有學校、捷運站及超商及小型賣場,生活機能非常完善,但商業氣息比起永和路段比較不濃厚,且與北市只有一橋之隔,吸引資產階級入手自住。

黃貴文推測,「吉美一品花園」預售開價8字頭,之後交屋單價多落在75萬元左右,倘若屋主有資金需求、又於房市高點入手,如今轉手不只受大環境影響,銷售時間可能會拖長,且價格也會些微修正,不過該社區於永和地區,具獨特性及稀有性,之後轉手價格應會維持一定水準,但要若要大跌及大漲則有難度。

關鍵字:永和太平洋百貨吉美建設吉美一品花園

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