專家帶情侶檔看房實錄 「洲子洋重劃區」找千萬預售屋

年輕情侶檔希望在洲子洋重劃區找到適合的預售屋,本刊邀請「樂居科技」創辦人李奕農(左)帶看房。

圖文/鏡週刊

一對年輕的情侶規劃邊存錢邊看房,為買房做準備。但購屋是人生大事,身為新手的他們想買預售屋,卻不知道怎麼入門、如何挑選。這次我們邀請到房產專家帶年輕情侶看房,提點買預售屋時應該留意與觀察的部分,要讓沒有經驗的看屋族也能買到適合又滿意的好房子。

 

看房民眾:25歲林先生、林小姐情侶檔
型態:首購族,偏好預售屋、新房
預算:1千萬元以內
條件:交通方便,有商圈、公園綠地等生活機能
房型:1+1房或正2房
區域:五股洲子洋重劃區

「買房在我們未來計畫內,所以想先學一些看房技巧。」25歲的林先生和林小姐是對年輕情侶,2人有買房目標,因此決定開始累積看房經驗值。2人偏好新房子,且由於地緣關係及預算考量,首選是洲子洋重劃區內的預售屋建案,希望能在千萬元以內,找到1加1房或2房的房型。

商圈漸成型 交通機能佳

位於新北市五股的洲子洋重劃區,發展至今已5年,開發程度達50%,目前新建案平均單價在28萬至34萬元間。「千萬元以內絕對可以在這裡買到房,只是依建商、地段房價有所不同。」住商不動產台北五股加盟店黃威鳴店長指出,洲子洋重劃區分為三部分,以洲子洋公園為界,南側為芳洲段、新城段,北側為成州段。

芳洲段全為新房,街廓整齊漂亮且近大台北都會公園,生活品質佳;而新五路另一側的新城段,接近成泰路等舊市區路段,距離發展成熟的成泰商圈約五分鐘車程,但部分區域因靠山有福地抗性;成州段的形狀狹長、腹地較小,商圈較難發展,周邊市容也稍複雜,但過橋後就是蘆洲市區,能享受蘆洲機能。

洲子洋重劃區周圍的交通網絡發達,更有大片的水岸綠地景觀,生活機能佳。

「一般印象認為五股是工業區,但其實工業城近新莊,洲子洋全為住宅區。」黃威鳴表示,這幾年重劃區內建商陸續開發,加上商圈逐漸成型、便利性大增,吸引民眾買進,目前該區居住人口已有6成。「而且周邊有國道一號、二條快速道路,南來北往十分方便,買房民眾7成是外地客,大部分是首購族、新婚夫妻。」

林先生與林小姐也想在洲子洋買屋,他們先上網搜尋該區建案,鎖定了位於成州段的預售屋。「樣品屋裝潢都很漂亮,不太知道看屋時該注意什麼。」為此,我們這次特別找來「樂居科技」創辦人李奕農,讓曾任職房仲、又有業界經驗的他帶看指導。

觀察大環境 避嫌惡設施

「看房子前可以先從Google Map上獲取一些資訊。」李奕農建議。從Google Map上可看到洲子洋周圍有高壓電塔、公墓及宮廟等嫌惡設施,「開車到附近繞一繞,可以更了解四周的環境與生活機能。」

專家陪同年輕情侶檔看預售屋,提點買預售屋時應該留意與觀察的部分。

觀察大環境之後,一行人來到興建中的基地。該建案緊臨主要幹道,林先生與林小姐十分滿意這樣的交通機能。「但在選房型時,正對大馬路的戶別要再評估,如果是追求寧靜的買方就不太適合。」李奕農也指著相隔僅一個街區的高架橋,向二人提醒道:「選樓層時不要低於橋梁,可能影響到採光跟景觀。」另外,對街的新成屋,其牆壁的壁面沒有和此物件對齊,「這是風水上的『壁刀煞』,宜避開窗戶正對隔棟壁面的戶別。」

步入接待中心,代銷人員介紹起周遭概況,「日常購物可以到舊區商圈,大型超市則能至鄰近的蘆洲、新莊。交通方面,若是開車到台北市區約半小時,上下班尖峰時段比較壅塞,需多費10到15分鐘。大眾運輸仰賴公車接駁到捷運蘆洲站,五股泰山輕軌則在籌劃中。學區部分,離五股國小、國中皆是10分鐘以內車程。」

評公設需求 挑採光通風

談起適合2人的房型,代銷人員說:「廣告戶是23坪的1加1房,含車位880萬元起;正2房是29坪,含車位1,000萬元出頭。」林小姐精明地問起公設比,代銷人員表示為31%,且雨遮不計坪也不計價。

「公設比跟其他新建案相比較低,有哪些空間規劃?」李奕農追問到,也向2人說明,看房時要思考公設空間是否符合自身需求。代銷人員解釋,公設有閱覽室、空中花園及曬被區;且由於是住商混合大樓,3樓以下是商家及事務所,「共計有七十多戶住家,1層7戶配2部電梯。」

洲子洋重劃區仍在發展階段,但距離舊市區成泰商圈並不遠。

「樓下有商家,應該有一定的機能,但我們怕吵就不要選低樓層。」林先生小聲和林小姐討論道。李奕農指出,若沒有特別的考量,挑中間樓層6到8樓最為保險。

該棟物件坐東南向西北,李奕農建議2人詢問與隔棟的棟距,了解採光和通風是否有影響。接待人員拿出平面圖,一邊比劃一邊解釋:「西北風、西曬基本上被對街建案擋住,但棟距有16公尺,不會遮蔽到採光。」

緊鄰五股舊市區,洲子洋重劃區距離五股國小學區約10分鐘車程。

接過平面圖,李奕農建議2人除了看格局是否方正,更可以看圖上畫的梁柱位置,「梁柱不占室內空間太多是最好的房型,一來不會花錢買沒效用的柱子,二來空間較好規劃。」另外,他透露一個小撇步,在屬意的戶型平面圖上畫出九宮格,「由於衛浴、廚房有通風考量,建議不要位在房屋正中央。」

走進1加1房的樣品屋,李奕農首先指出需注意房屋樓高,「這是最重要的一點,確認樓地板到天花板的高度有3.1公尺以上,這樣裝修後室內淨高有2.7至2.8公尺才夠。可以攜帶捲尺測量,或是利用手機的APP度量也很方便。」

需拿捏寬度 減少壓迫感

客廳寬度則建議在3公尺左右,李奕農請2人坐在沙發上,實際感受距離,「重點是不要有壓迫感。」林先生望向一旁的空間說道:「『加一房』的空間設計成小和室,看起來滿愜意的。」李奕農指出,加一房是能自由規劃運用的區塊,若家中人口增加,則可改成臥房使用,「不過得再砌出磚牆隔間,就需注意採光問題。」

看樣品屋時可實際測量衣櫃的尺寸與深度,以確定是否有足夠儲物空間。

來到臥室區,林小姐觀察衣櫃儲物空間,她笑笑地說:「我的衣服多,特別注意收納性。」李奕農向林小姐說明,看屋時可留意衣櫃深度是否能平掛一件外套。而由於梁下方正對床頭,李奕農提醒,可能需要做個床頭櫃,但要注意有了床頭櫃,床尾和牆面間必須有適合通行的寬度,「建議留70公分。」

「這次看房好像挖寶一樣!」林先生和林小姐開心地說,跟著專家賞屋,果然學到很多。但他們比較喜歡正二房的房型,只是會有點超過預算。「接下來會想在周圍多看幾間建案,多方比較看看,希望能買到完美的家。」


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關鍵字:鏡週刊洲子洋重劃區

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