專家帶情侶檔看房實錄 「洲子洋重劃區」找千萬預售屋

年輕情侶檔希望在洲子洋重劃區找到適合的預售屋,本刊邀請「樂居科技」創辦人李奕農(左)帶看房。

圖文/鏡週刊

一對年輕的情侶規劃邊存錢邊看房,為買房做準備。但購屋是人生大事,身為新手的他們想買預售屋,卻不知道怎麼入門、如何挑選。這次我們邀請到房產專家帶年輕情侶看房,提點買預售屋時應該留意與觀察的部分,要讓沒有經驗的看屋族也能買到適合又滿意的好房子。

 

看房民眾:25歲林先生、林小姐情侶檔
型態:首購族,偏好預售屋、新房
預算:1千萬元以內
條件:交通方便,有商圈、公園綠地等生活機能
房型:1+1房或正2房
區域:五股洲子洋重劃區

「買房在我們未來計畫內,所以想先學一些看房技巧。」25歲的林先生和林小姐是對年輕情侶,2人有買房目標,因此決定開始累積看房經驗值。2人偏好新房子,且由於地緣關係及預算考量,首選是洲子洋重劃區內的預售屋建案,希望能在千萬元以內,找到1加1房或2房的房型。

商圈漸成型 交通機能佳

位於新北市五股的洲子洋重劃區,發展至今已5年,開發程度達50%,目前新建案平均單價在28萬至34萬元間。「千萬元以內絕對可以在這裡買到房,只是依建商、地段房價有所不同。」住商不動產台北五股加盟店黃威鳴店長指出,洲子洋重劃區分為三部分,以洲子洋公園為界,南側為芳洲段、新城段,北側為成州段。

芳洲段全為新房,街廓整齊漂亮且近大台北都會公園,生活品質佳;而新五路另一側的新城段,接近成泰路等舊市區路段,距離發展成熟的成泰商圈約五分鐘車程,但部分區域因靠山有福地抗性;成州段的形狀狹長、腹地較小,商圈較難發展,周邊市容也稍複雜,但過橋後就是蘆洲市區,能享受蘆洲機能。

洲子洋重劃區周圍的交通網絡發達,更有大片的水岸綠地景觀,生活機能佳。

「一般印象認為五股是工業區,但其實工業城近新莊,洲子洋全為住宅區。」黃威鳴表示,這幾年重劃區內建商陸續開發,加上商圈逐漸成型、便利性大增,吸引民眾買進,目前該區居住人口已有6成。「而且周邊有國道一號、二條快速道路,南來北往十分方便,買房民眾7成是外地客,大部分是首購族、新婚夫妻。」

林先生與林小姐也想在洲子洋買屋,他們先上網搜尋該區建案,鎖定了位於成州段的預售屋。「樣品屋裝潢都很漂亮,不太知道看屋時該注意什麼。」為此,我們這次特別找來「樂居科技」創辦人李奕農,讓曾任職房仲、又有業界經驗的他帶看指導。

觀察大環境 避嫌惡設施

「看房子前可以先從Google Map上獲取一些資訊。」李奕農建議。從Google Map上可看到洲子洋周圍有高壓電塔、公墓及宮廟等嫌惡設施,「開車到附近繞一繞,可以更了解四周的環境與生活機能。」

專家陪同年輕情侶檔看預售屋,提點買預售屋時應該留意與觀察的部分。

觀察大環境之後,一行人來到興建中的基地。該建案緊臨主要幹道,林先生與林小姐十分滿意這樣的交通機能。「但在選房型時,正對大馬路的戶別要再評估,如果是追求寧靜的買方就不太適合。」李奕農也指著相隔僅一個街區的高架橋,向二人提醒道:「選樓層時不要低於橋梁,可能影響到採光跟景觀。」另外,對街的新成屋,其牆壁的壁面沒有和此物件對齊,「這是風水上的『壁刀煞』,宜避開窗戶正對隔棟壁面的戶別。」

步入接待中心,代銷人員介紹起周遭概況,「日常購物可以到舊區商圈,大型超市則能至鄰近的蘆洲、新莊。交通方面,若是開車到台北市區約半小時,上下班尖峰時段比較壅塞,需多費10到15分鐘。大眾運輸仰賴公車接駁到捷運蘆洲站,五股泰山輕軌則在籌劃中。學區部分,離五股國小、國中皆是10分鐘以內車程。」

評公設需求 挑採光通風

談起適合2人的房型,代銷人員說:「廣告戶是23坪的1加1房,含車位880萬元起;正2房是29坪,含車位1,000萬元出頭。」林小姐精明地問起公設比,代銷人員表示為31%,且雨遮不計坪也不計價。

「公設比跟其他新建案相比較低,有哪些空間規劃?」李奕農追問到,也向2人說明,看房時要思考公設空間是否符合自身需求。代銷人員解釋,公設有閱覽室、空中花園及曬被區;且由於是住商混合大樓,3樓以下是商家及事務所,「共計有七十多戶住家,1層7戶配2部電梯。」

洲子洋重劃區仍在發展階段,但距離舊市區成泰商圈並不遠。

「樓下有商家,應該有一定的機能,但我們怕吵就不要選低樓層。」林先生小聲和林小姐討論道。李奕農指出,若沒有特別的考量,挑中間樓層6到8樓最為保險。

該棟物件坐東南向西北,李奕農建議2人詢問與隔棟的棟距,了解採光和通風是否有影響。接待人員拿出平面圖,一邊比劃一邊解釋:「西北風、西曬基本上被對街建案擋住,但棟距有16公尺,不會遮蔽到採光。」

緊鄰五股舊市區,洲子洋重劃區距離五股國小學區約10分鐘車程。

接過平面圖,李奕農建議2人除了看格局是否方正,更可以看圖上畫的梁柱位置,「梁柱不占室內空間太多是最好的房型,一來不會花錢買沒效用的柱子,二來空間較好規劃。」另外,他透露一個小撇步,在屬意的戶型平面圖上畫出九宮格,「由於衛浴、廚房有通風考量,建議不要位在房屋正中央。」

走進1加1房的樣品屋,李奕農首先指出需注意房屋樓高,「這是最重要的一點,確認樓地板到天花板的高度有3.1公尺以上,這樣裝修後室內淨高有2.7至2.8公尺才夠。可以攜帶捲尺測量,或是利用手機的APP度量也很方便。」

需拿捏寬度 減少壓迫感

客廳寬度則建議在3公尺左右,李奕農請2人坐在沙發上,實際感受距離,「重點是不要有壓迫感。」林先生望向一旁的空間說道:「『加一房』的空間設計成小和室,看起來滿愜意的。」李奕農指出,加一房是能自由規劃運用的區塊,若家中人口增加,則可改成臥房使用,「不過得再砌出磚牆隔間,就需注意採光問題。」

看樣品屋時可實際測量衣櫃的尺寸與深度,以確定是否有足夠儲物空間。

來到臥室區,林小姐觀察衣櫃儲物空間,她笑笑地說:「我的衣服多,特別注意收納性。」李奕農向林小姐說明,看屋時可留意衣櫃深度是否能平掛一件外套。而由於梁下方正對床頭,李奕農提醒,可能需要做個床頭櫃,但要注意有了床頭櫃,床尾和牆面間必須有適合通行的寬度,「建議留70公分。」

「這次看房好像挖寶一樣!」林先生和林小姐開心地說,跟著專家賞屋,果然學到很多。但他們比較喜歡正二房的房型,只是會有點超過預算。「接下來會想在周圍多看幾間建案,多方比較看看,希望能買到完美的家。」


更多鏡週刊報導
【理財最前線】房市緩步回溫 四大專家解析金鼠年房市
【理財最前線】金鼠最強轉運年 12生肖財運大公開
【理財最前線】20位基金操盤贏家年度大調查 2020台股全攻略

關鍵字:鏡週刊洲子洋重劃區

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

10週年結婚大禮!25坪暖窩改造成粉紅城堡 馬卡龍鄉村風格超夢幻

每個女孩心中都有座夢幻的粉紅城堡,想像自己是優雅的公主,浪漫地在城堡中漫步。在摩登雅舍室內裝修設計王思文&汪忠錠設計師的精緻巧思下,實現女主人對粉紅城堡的渴望,以鄉村風為語彙,搭接手工木作、進口壁紙、塗料烤漆、進口花磚等材質,在僅有25坪的空間裡,打造出維妙維肖的夢幻芭比居家,滿足男主人為女主人獻上的十週年結婚之禮。

10小時前

屋主著迷鄉村風...設計師打造夢幻「祕密花園」 網讚:非常完美!

普羅旺斯的城垣小巷中,處處充滿閒適慢活的人文風情,每年吸引不少遊客前去一睹它的風采,也是許多屋主嚮往的居家設計。本案的女主人對鄉村風格情有獨鍾,舊家曾自行發包監造,但成果不甚理想,此次購入新屋便決定委託以鄉村風見長的摩登雅舍室內裝修設計全權規劃,期盼心中夢想已久的生活畫面能夠完美落實。

11小時前

嫌房間空間「小到只好當單身狗?」 省掉這家俱…小房間晉升大雙人房

不管是住套房或是一般含客廳、餐廳的房子,大部分的人都習慣在臥室內挑選含有床頭櫃的床板,抑或是擺放床頭櫃,但室內設計專家就表示,「倘若房間內櫃子已經很多,就沒必要再硬放床頭櫃,讓空間顯得狹隘。」

13小時前

陽台飛來紙飛機…屋主一打開「救命呀殺人呀」!真相出爐一秒反轉

疫情肆虐,很多人都選擇盡量在家中宅著。日前,四川省攀枝花市一位高樓住戶待在家中無聊時,竟發現窗戶飛來一架紙飛機,疑惑撿起來打開,卻發現了一句讓他瞬間毛骨悚然的話,「救命呀,殺人呀,13樓4號!」對此,他急忙報案,爭分奪秒企圖拯救人命。

14小時前

最爽防疫!新加坡送返國者「5星飯店隔離」 獨享無敵海景+客房服務

新冠肺炎疫情全球蔓延,世界各國紛紛祭出嚴格的防疫手段,向來以國家管理嚴格聞名的新加坡,近來確診人數暴增,且與台灣一樣多以境外移入病例為主,現在傳出有英國留學的新加坡學生,回國後在星政府安排下,住進新加坡聖淘沙島的五星級飯店隔離,不但從房間陽台就能欣賞無敵海景,還有尊榮的客房服務。

14小時前

一樓出入口被堵死!科大學生「機車接力停滿」不留空隙…阿嬤站路口肉身擋車

公寓小巷內時常見到停了一整排機車,有些甚至會占用一樓出入口,影響住戶通行。桃園一名網友表示,住家附近科技大學的學生很多靠機車代步,這也衍生出周圍機車違停亂象,很多公寓住戶門口直接被擋住,開個鐵門都有困難,「聯絡過校方,里長都沒法改善與解決。」

14小時前

北市頂級商辦租每坪3231元! 逆天漲掀租戶「求降」聲浪

新冠肺炎疫情蔓延,北市頂級商辦租金仍然勢如破竹上漲,部分租戶也掀起求降聲浪,據高力國際統計,今年北市首季辦公室雖有新增供給,但空置率仍低於4%,不過受疫情影響,壓縮租金議價空間,另公司企業因應疫情採分流,或異地辦公,也推升共享辦公室、商務中心需求。

15小時前

美國2019年前百大辦公室共90萬坪 科技業「越長越胖」獨佔32%

根據港商世邦魏理仕房地產顧問公司(CBRE)指出,美國2019年前百大辦公室,大都由該國科技公司所租下,其中曼哈頓的辦公室又比其他城市還要多出許多。

15小時前

本土中古車商「豪」實力 砸3.7億元買下關渡老透天

淡水信義線於北市境內最後一站關渡站,有關渡科技工業區,機能完善、聯外交通便利,且有和碩、中華賓士等多家企業總部所在,有望成為未來新型態產業聚落,也成為企業主爭相買地及買廠辦地區,去年就有本土中古車商,砸下總價近3.7億元,一口氣買下立功街巷弄、兩個門牌透天宅,刷新北投透天交易新高價紀錄。

17小時前

門後貼乾燥香菇!他看新屋驚見「詭異門擋」 網曝真相:菜鳥師傅誤會了

看房不僅要注意屋況,還有可能意外發現奇怪的風水用品。一名網友日前去看新屋時,發現大門後方貼了一片紙板,右上角有個像是門擋的物品,湊近一看才發現,竟然是一朵乾燥的香菇被膠帶牢牢黏在門上,實在百思不得其解。

17小時前

房市繼續旺到明年? Sway提醒這些區域要當心|雲端最有錢EP57精華

讀者迴響