新冠肺炎疫情止不住 門市零售5成業者喊話:租金應減免

▲▼ 高樓,高樓大廈,中國,重慶。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲新冠肺炎讓中國的房市動盪。(圖/示意圖/取自免費圖庫pixabay)

記者陳亭伃/綜合報導

武漢肺炎疫情衝擊中國商業不動產景氣,商仲業高力國際針對中國大陸房東、租客與房產投資人啟動電話民調發現,8成零售業租戶認為收入恐減少,因此有5成零售業租戶認為,房東應該共體時艱減免1至2個月租金。

根據《中央社》報導,武漢肺炎疫情讓中國各地城市展開程度不一的封城管制,也影響民眾上街消費意願,高力國際這兩天針對房東、租戶與投資者進行724通電話調查,調查對象包括138個商辦大樓業主、337個商辦租戶、74個零售業業主與租戶、105個數據中心營運商與70個物流業,若簡單區分業主與租戶兩大類型,其比例為3:7。上述受訪對象遍及北京、上海、廣州、深圳、成都、南京、蘇州、杭州、大連等重點城市,其中,上海、北京為受訪大宗,有36%受訪者位於上海、北京為20%。

[廣告]請繼續往下閱讀...

調查顯示,受訪者普遍認為,今年上半年房地產將會呈現低迷,不過在中國大陸刺激內需政策下,可以期盼下半年市場需求回溫。不過在337名租戶中,有45%認為營運動能已經受到疫情負面影響,甚至高達7成租戶認為,疫情會衝擊辦公室租金,有進一步下修空間。反觀房東意見調查,則僅有29%比例認為租金會下跌,高達59%預期租金將持平,顯示出房東、租戶兩者對於疫情衝擊租金的看法差距大。唯一共識為,有9成的房東及租戶都認為今年不會有擴租的意願。

此外,高力國際針對旗下客戶調查,約有79%受訪企業已於2月10日復工,不過因應疫情,有81%企業讓員工在家遠距辦公,衍生出數據中心企業後續成長空間相當大,因此有8成數據中心受訪營運商認為,未來有望從遠距辦公商機獲得利益。

高力國際指出,在此波疫情受傷最重為零售業,有88%零售業受訪者認為營收明顯下降,甚至為了避免疫情擴散,絕大多數購物中心與商店都縮短營業時間,客流量也明顯下滑。有16%受訪者計畫在今年關閉部分門市,另有11%受訪者選擇調整並暫緩展店計畫。

此外,有5成零售業租戶認為房東應該給予1至2個月的免租金補貼。至於來客量何時可能回溫,有超過4成比例認為,第2季來客人數與銷售量便有望復甦,但是也有24%零售業租戶認為,可能要撐到下半年才能好轉。

整體觀察,中國大陸房地產景氣上半年已陷低迷氣氛,不過,高力國際董事總經理劉學龍認為,台灣短期內買氣觀望,但是歷經武漢肺炎疫情後,廠商分散產能策略將持續進行轉移至東南亞或回台,這波自用型買家仍會撐起工業地產行情,預期台灣近期交易量會停滯,待疫情稍緩之後,買氣將回籠。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

關鍵字:中國新冠肺炎房市租金

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

191億案量蓄勢待發 順天林丙申:市況「捏驚死、放驚飛」

順天建設(5525)今(29)日召開股東會,全面改選董事,原董事長柯興樹獲選連任。總經理林丙申股東會後提及未來房市認為市況「捏驚死、放驚飛」,現在應蹲馬步、做好準備。

15分鐘前

嘆40年來最嚴峻手段 隆大陳武聰:再限貸要「趴下來」

「房市要好也好不了多少,再限(貸)下去,有很多建設公司會趴下來(倒下)。」隆大營建29日舉行股東會,去年營收62.51億元,年增43%,創歷年營收新高,會中決議發放現金股利3元,也是5年來新高。董事長陳武聰受訪時認為,現在是他從業40多年最嚴峻的時刻。

37分鐘前

「陶朱隱園」累計80組帶看尚未成交 中工:已釋出誠意讓利

中華工程(2515)去年營收創歷史新高,今年在松山都更案完工入帳挹注下,有望再挑戰新高。至於最受矚目的超級豪宅「陶朱隱園」,目前累計賞屋約80組,尚未成交,中工坦言,高總價產品確實受到川普關稅、地緣政治衝擊,但有信心今年會出現好消息。

1小時前

提前卡位塭仔圳商機! 泰山房仲:先入手十八甲重劃區

塭仔圳重劃區面積廣達近400公頃,吸引多家指標建商插旗,未來開發備受矚目。然而,現在就可以先卡位塭仔圳商機,泰山房仲表示,十八甲重劃區緊鄰塭仔圳,未來肯定吃到開發利多,於目前區內開發飽和,生活機能到位,也建議可以先入手自住,之後再換屋到塭仔圳內。

2小時前

最強百貨軸線崛起 「和築豐彩」祭低首付自住客搶預約

高雄人萬眾期待的富邦凹子底開發案,近期瘋狂趕工進度超前,周邊房市再度引起矚目,「和築豐彩」位於北高最強百貨軸線,附近就是富邦BOT、義享天地、漢神,並鄰近輕軌、捷運站,地段便利性無可比擬,主打低首付,大幅降低購屋門檻,不少自住客搶先預約。

3小時前

社宅在「台北信義區」! 興建11F正式上梁...預計2027年底完工

位於信義區松信路附近雅祥段三小段357地號的「松信社會住宅」,13日上午舉行上梁典禮,將興建1棟地下3層、地上11層,提供90戶社宅,預計於2027年11月完工、2028年入住。

13小時前

南科特定區7區徵收補償標準出爐! 抵價地比例44.5%至50%

「台南市南科特定區ABCDENO區段徵收案」於今年2月已完成協議價購程序。台南市政府依據土地徵收條例第38條規定,預訂舉行共6場區段徵收案公聽會,其中地主關心的抵價地比例,業經內政部審定,曾經參與農地重劃者為50%、未經農地重劃者為44.5%。

14小時前

川普關稅風波衝擊小 美5月房貸申請量連2周上升

美國總統川普喊打貿易關稅戰以來,儘管經濟不確定性及關稅問題仍存,但5月中旬數據顯示,美國購屋貸款申請量仍連續第二周上升,顯示市場上的房屋供給增加,正逐漸吸引潛在買家出手。

15小時前

搬磚砌牆9年存近900萬 陸男在老家蓋新房子

中國大陸一名男子一天能搬2000多塊磚頭,在過去這九年靠著體力活掙錢,年復一年搬磚、砌牆、搬運建材,存下200萬人民幣(約新台幣890萬元),成功在老家蓋新房子、買新車。

16小時前

購屋好難!合庫銀暫停非本行整批建案房貸 彰銀也保守看後市

借錢買房愈來愈難。財政部泛公股金融機構合庫金(5880)、彰銀(2801)今(28)日雙雙舉行法說,合庫金鬆口子公司合庫銀「暫停非本行整批建案房貸」,彰銀則證實今年第1季房貸新承作量較去年第4季縮水近3成,對後市保守看待。

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響