亞洲頂級A辦租金行情 僅台北、首爾被看好

▲▼101,信義區,台北,都市,商圈,台灣,地標,商業區。(圖/記者周宸亘攝)

▲地產顧問公司萊坊發表「亞太商辦租金指數」指出,台北去年4季A級辦公室租金年增2.7%。(圖/記者周宸亘攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新冠肺炎疫情延燒,衝擊各行各業,卻不影響台北市頂級A辦租金走揚,地產顧問公司萊坊發表「亞太商辦租金指數」指出,台北去年第4季A級辦公室,租金單價2808元,年增2.7%,雖今年上半年受疫情影響,但受產業資金回流,且需求條件增強,加上新供給減少,預料疫情有效控制下,2020年租金仍有3%上漲空間。

針對亞太21個主要城市辦公室租金最近2年變化,地產顧問公司萊坊發表2019年第4季「亞太商辦租金指數」指出,亞洲13個區辦公室租金持平、上漲趨勢,其中上漲區有台北、韓國首爾、澳洲布里斯班、墨爾本、伯斯、雪梨、印度等地。

其中台北去年第4季A級辦公室租金,每月每坪2808元,年增2.7%、季增0.7%,在東亞僅次於今年舉辦奧運的東京,預估2020年仍是上漲趨勢。

瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳說明,台灣受惠於產業、資金回流,需求條件有逐漸增強的趨勢,再加上新增供給不足,雖上半年受疫情影響,部分企業決策可能稍緩,但預料在疫情有效控制下,產業回流速度加快,甚至外商避險布局的需求提升,全年租金仍有3%的上漲空間。

至於為何台灣辦公室市場強勁,陳瑛佳分析,辦公室的租期長,持有人又多為壽險業或投資機構,以目前超低空置率的房東市場條件來看,以及台灣防疫成果,短期的疫情因素不會影響租金上揚的長期趨勢。而且台北市辦公市場無新增供給,再加上多棟舊商辦投入都更、危老重建,供不應求的現況不變,空置率維持歷史低點,也會加強租金調漲的支撐力道。

▼亞太商辦租金指數。(圖/瑞普萊坊提供)

▲▼亞太商辦租金指數。(圖/瑞普萊坊提供)

反觀香港、廣州、深圳等辦公室租金全面走跌,香港年跌14.3%、季跌6.7%,無疑是重災區,推測應受反送中局勢侵擾有關,而中國的北上廣深也全面走跌,推測受貿易戰影響,直到「今年的挑戰更大」,瑞普預期今年亞太區13個城市、超過一半的商辦租金將持平或走跌。

萊坊亞太區租戶及商業代理部主管Tim Armstrong表示,疫情的解除仍是個未知數,短期很可能遞延有增租或搬遷的企業決策,另外也讓企業認真思考未來辦公室選址的地理多元性。

關鍵字:瑞普萊坊辦公室租金店租租金

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

六條通舊旅社3.25億 賣前「台北縣」副縣長名下建設公司

台北市中山區有六條通之稱的巷弄內,有一棟7層樓高Motel,近期被建商豪砸3.25億元整棟買下,換算土地單價約372萬元,進一步調查發現,該旅館是台北洛碁大飯店「舞衣新宿Motel中山館」,未來恐走上改建命運。

10分鐘前

台中人嘲「又油又香」董月花失業6年 月租近18萬「沒降過」

台中異國餐餐廳始祖商圈「美術園道」,還曾被讚台中最浪漫的地方,不過隨著鄰近的勤美商圈持續發展,人潮滑落,也衝擊到區域店面市場;由藝人董至成2012年開設的「董月花客家餐廳」,至今已6年時間都是空租狀態,也讓在地民眾笑稱:「董月花失業很久了耶!」

19分鐘前

【廣編】日商設點中路特區 成房市發展風向標

近日引起「鮭魚之亂」的知名餐飲業者「壽司郎」,宣布將插旗桃園開首家分店,地點選在桃園房市熱度相當高的中路特區,街邊店址位於主要幹道國際路上,消息一出在區域引發不小關注。

37分鐘前

【廣編】土城市心樹海景觀首席「台信心晴天」歡慶開工!22~35坪熱銷好評

新北土城區具有板南線和未來萬大線雙捷運線交會的交通利多,與土城長庚醫院啟用,頂埔科技園區產業進駐等優勢,深受雙北購屋者青睞。

45分鐘前

同居1個月!可愛女友「囤經血衛生棉」 他7天後返家崩潰:受不了

俗話說,相愛容易相處難!一名男網友哀號,目前與女友同居1個月,卻發現是幻滅的開始,女友出門光鮮亮麗,但在家卻是邋遢不已,內褲與髒衣服放一起,囤積垃圾不丟,就連一大袋經血衛生棉也丟在廁所,讓原PO想吐直呼「受不了!」

51分鐘前

【廣編】公園捷運最佳機能 光明無限熱銷六成

桃園房市持續火熱,除了各大重劃區受到買方歡迎外,擁有完整機能的市區產品同時受到市場關注。重劃區雖然享有房價基期低等投資面利多,但生活機能卻是一大硬傷,在購買重劃區時都必須全盤考慮。

59分鐘前

Q1新建案量下滑1成 3縣市竟「馬照跑、舞照跳」搶完銷

去年房市交易熱,引起政府打炒房,先後祭出信用管制,實價登錄修法、房地合一稅改革等,不過像是重點稽查區新竹、台中、台南,仍然「馬照跑、舞照跳」,Q1進場的新建案總銷,竟比上季還增加2成,顯示建商推案不受影響,把握時機搶完銷。

59分鐘前

謝忻公開買房省錢秘技!掌握「2大關鍵」:省了至少100萬

「買房」一直是許多人夢寐以求的目標,但如今房價甚高,想擁有自己的房子看似是天方夜譚嗎?藝人謝忻目前擁有一戶位於台北市松山區的房子,她近日就在節目《攔捷新聞》中大方分享買房心法,並公開裝潢省錢秘技,更透露自己因此省了至少100多萬。

1小時前

俗家具0更換!醜租屋「變日韓+波西米亞風」美炸 4關鍵被推爆

面對無法大興土木的租屋,就有女網友大顯身手,在不替換大型家具的前提下,將欠缺美感的單調環境,神改造成「極簡韓風+日系無印風+波西米亞風」的超美閨房,讓眾網友羨慕又欽佩,直呼「太美了,好想住進去。」

1小時前

天母VS民生社區!跌破眼鏡 「天龍國中的天龍國」房價6字頭

天母號稱台北市天龍國中的天龍國,居民生活自成一格,更是許多富豪、藝人欽點的最佳居住地。而民生社區獨特的文青氛圍,其居民藏有不少隱形富豪,也大有與天母一較長短的氣勢。但攤開實價登錄,兩區除新竄起的豪宅與既有的別墅群,一般中古屋單價在6字頭之譜,不算北市高價,令人跌破眼鏡。

2小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響