啞巴兒子賺租金抵房貸夢碎 房產專家算給你看

▲許多人盼著在北市買房，如同養一個啞巴兒子，能夠帶來高租金收益。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者黃靖惠／綜合報導

台灣近20年房價飆漲，出現土地比房子貴、如同「麵粉比麵包貴」的不正常現象，許多人盼著在北市買房，如同養一個啞巴兒子，能夠帶來高租金收益，不過雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設創辦人胡偉良認為，如今新房價飆過頭，壓低租金回報率空間，這也顯示台北房價會跌，不過由於北市為黃金都會區，所以短期跌幅有限。

台北有大量就業機會，具有吸磁效應，吸引外地人不斷湧入、推升購房需求，不過因於市中心黃金地段，房價跌幅不多，就算短期緩跌，日後多有機會能回漲，也吸引投資買盤出手購屋，盼著啞巴兒子帶來高租金收益。

他解釋，依現今房價租售比來看，正常租金回報率應是「銀行貸款利率再加2.5％左右的折舊及維護成本」，現行銀行貸款基準利率1.7％來看，租金回報率應要在4％左右才算合理，顯示台灣租金回報率偏低，所以買房出租獲得收益極低。

他說明，當租金回報率低於銀行貸款利率時，就說明房價太高了，可能會跌；反之就表示房價太低，會漲。以台北市為例，租金回報率2％左右，只略高於銀行貸款利率，說明當前新房房價太高、房價畸形，應該會跌，但由於其土地成本、興建成本及位於黃金地段等考量，所以跌幅有限。

▼品嘉建設創辦人胡偉良。（圖／品嘉建設提供）

他指出，台灣2003年以來房地產市場狂飆，使得市場處於泡沫中，這段飆漲期甚至出現土地比房子貴的現象，也就是「麵粉比麵包貴」的不正常現象。

他強調，房價終究透過市場機制緩跌，逐漸回歸到合理水準，相比於其他國家，全球平均租金回報率水平是7％到8％，在這種情況下，台灣房價豈能一枝獨秀長期走高？