土地貴又不好買 專家勸敗「現在不買房、以後會更貴」

▲高雄建商現在要買到大面積土地，可能要從政府標售著手。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

新冠肺炎疫情雖未見和緩，建商的購地腳步並沒有因為疫情而趨緩，仍是「有地可買直須買」，不過從近期高雄建商購地的坪數來看，要在市區買到1000坪以上的土地，除向特定人士買，否則就只能到外圍找，甚至要鎖定政府土地標售才有機會。專家因此建議，買房也要趁早，否則房價只會更高。

土地是建商最重要的原料，近年高雄土地價格持續上攀，就有建商大佬指出，近2年高雄的土地成本，上漲超過2成，但建商還是不得不買。而高雄建商面對的狀況還有一個，即土地面積愈來愈小，過去要在高雄市區找到1000坪以上的基地難度不高，但隨著這幾年開發速度加快，市區可以買到的大面積土地，也愈來愈少。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，目前南高雄的土地庫存不多，鳳山五甲一帶雖然還有可用之地，但地主往往拒絕出售，要買到1000坪以上的土地難度高，只能往北高雄找，不過根據近期的土地交易可以發現，就連楠梓一帶的土地交易坪數，也都在1000坪以內，而且愈買愈往外圍，更有建商已經到梓官區買地。

因此，現在高雄建商要取得大面積的土地，一就是參加政府的土地標售，和其他建商一起競爭，二就是準備充足的銀彈，向特定人士如高雄陳家買地。

上揚建設執行長蔡紹豪表示，無論如何高雄土地成本飆高態勢明顯，直接影響到消費者的就是房價，在各項成本提高的情形下，房價也將持續上揚，有購屋需求的民眾，可以儘早出手，否則未來房子只會愈來愈貴。

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