記者張菱育／台北報導
公館商圈在捷運公館站附近，有台灣大學、台灣科技大學、臺灣師範大學公館校區等，學生及上班族都很常在這裡活動、年輕人多，捷運站正上方也吸引連鎖健身中心World Gym進駐，但是近期該店的房東釋出店面銷售，開價1億元。房仲業者指出，該店面坪數有65多坪，但是實際室內坪數只有23多坪，換算單坪價就要500多萬元，而且店面頂多只能貸5成，提醒買方多加留意。
▲台北市公館商圈的World Gym，其中一位房東釋出店面銷售。（圖／記者張菱育攝）
實際走訪該店面，World Gym公館店位於捷運公館站1號出口正上方，該健身房就佔據了整層2樓空間，可說是面積非常大，但是目前在網站上銷售的物件，建坪65.45坪，應是其中一戶屋主拿到市場銷售。
▲公館World Gym健身房，房東開價1億元待售。（圖／翻攝自房仲售屋網）
住商不動產台北師大加盟店店東游聖獻表示，這棟大樓是「戀戀台大」捷運共構宅，一出捷運站就到家，位置好、人潮多，根據銷售資料顯示，該店面權狀坪數有65多坪、開價1億元，換算單價152萬元左右，以店面來說單價不貴，但是店面在公設比及附屬建物上的佔比相當大，而這筆店面主建物只有23.42坪，用此坪數來換算，單價就要價500多萬元。
▲台北市捷運公館站「戀戀台大」捷運共構宅。（圖／記者張菱育攝）
游聖獻指出，買方在選擇高總價的物件，大多還是要貸款，所以以這個案件來看，主建物坪數太小，銀行在估價時就會比較保留，且銀行對這類型店面只願意提供5成貸款成數，利率則另外談，是買方需要留意的地方。
以同樣是公館商圈，羅斯福路四段的6坪店面待售物件來看，開價7000萬元，換算單坪價1150萬元左右，雖然開價高，但是主建物坪數也是6坪，以店面來說，這筆就是典型的公寓型店面，與大廈型店面有很大的差別，在選擇店面時常常看到三角窗的大廈店面，但是光騎樓可能就佔3分之1或4分之1的面積，所以買方在選擇店面時，也會考量實際能使用的面積。
信義房屋羅斯福路店專案經理陳玟臻表示，公館商圈的店家以餐飲業及體育用品業為大宗，且近期人潮並未受到新冠肺炎疫情影響而減少，主要是因附近消費者大多為學生，有用餐及消費需求，因此店家生意較未受疫情波及。
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