站名令人笑、房價卻很猛!台中捷運最熱站 3年房價漲14%

▲▼台中捷運文華高中站,台中捷運綠線,台中文華高中,台中西屯區。(圖/翻攝自Google Map)

▲台中西屯區文華高中站,周邊房價平均每坪17.14萬元。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/綜合報導

台中市西屯區整體的生活機能是台中最佳,區內有國家歌劇院、新光三越、大遠百等百貨公司,也吸引人口持續進駐,隨著今年底捷運綠線即將通車的消息,也帶動周邊房市,觀察西屯區捷運站周邊住宅價格,以G8文華高中站漲幅最高、房價最低,而該站雖站名常被網友拿來開玩笑,但目前房價平均每坪17.14萬元,近3年成長14%。

根據中信房屋統計內政部實價登錄資料,觀察近3年台中西屯區捷運站周邊房價變化,以文華高中站漲幅最高,從2017年每坪15.04萬元,漲至2019年每坪17.14萬元,成長14%。中信房屋台中科博館加盟店店長黃培源表示,文華高中站附近有不少學校,包括文華高中、中山國中、重慶國小、大仁國小等,又以2~3房總價500~1000萬元的大樓詢問度最高,不乏小家庭、附近上班族、由租轉買等的買方在此購屋。

而台中市政府周邊呈現下跌,從2017年每坪23.44萬元,降至2019年每坪22.33萬元,下跌4.7%。黃培源說,台中市政府周邊房價會有4.7%的跌幅,屬於合理範圍內,因有些屋主持有房子時間較久,轉售時只要有賺就可以,不追高價,導致成交均價會有落差,而市政府周邊買氣熱絡的物件是20~25年的中古電梯大樓,總價700~1000萬元的3房,現在貸款成數約7~8成,也就是買方只需準備200~300萬元自備款,就可以買房。

信義房屋中一區業務區管理協理陳進堂指出,台中捷運綠線於去年7月初開始試營運,也明顯感受到去年西屯區整體的房屋成交量提升,也造成市場上供給量減少,畢竟在「供給量來決定價格」方面來看,造成整體議價幅度有2~3%的收斂。

陳進堂說,尤其是西屯區有台中工業區、中部科學園區等、工作機會多,也讓這裡的上班族有買房需求,又以2~3房的600~1200萬元物件最受歡迎,幾乎一拿到市場銷售,沒多久就能賣出,文心路二至三段的物件較受買方青睞,沿著捷運文華高中、櫻花文心、台中市政府等站點周邊購屋。

▲▼台中捷運綠線西屯區近3年住宅行情。(圖/中信房屋提供)

關鍵字:台中捷運綠線開通房市西屯文華高中站

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