影／僅加價100元！中山站後側小店群一拍 建商25億搶吞下

記者張菱育／台北報導

位於台北市捷運中山站1號出口後側，一處停車場及平房店家，逾5百坪的土地淪入法拍市場，今（17）日執行一拍拍定，由該地原本的大地主桓鉅建設、桓邦建設一同出手買下，僅加價100元得標，總金額25億元、拆算每坪成交單價約486.4萬元。據了解，該地建商已整合10年之久，因和其他地主談都更價格談不攏，所以走拍賣途徑，將拍賣所得平均分配，讓產權清楚。

▲新光三越南西店後方停車場及旁邊土地，今日由原地主一拍拍定。（圖／記者張菱育攝）

據法院筆錄顯示，該土地位於北市中山區正義段四小段131地號，一拍底價25億元、每坪單價486萬元，總地坪513.95坪，為長安西路19巷2弄及中山北路一段140 巷交會處、新光三越百貨公司南西店後側，目前土地上方有建物，有出租給店家使用，另外還有空地部分，則是出租給助安企業有限公司經營停車場使用。

此外，拍賣原因是分割共有物（變價），因為土地上有建物、地上物、工作物（停車場繳費機、進出管制設備）等，將由拍定人自行處理，且此案拍定後不點交。

據了解，該筆土地的權利範圍，由桓鉅建設、桓邦建設及10位地主所持有，其中，2家建商的土地權利範圍就總共佔了96.6%左右、其他10位地主則佔約3.4%。

▲該土地目前有多家店面經營中。（圖／記者張菱育攝）

今日該土地執行一拍拍定，拍定人就是桓鉅建設和桓邦建設共同買下，僅加價100元，總金額25億100元、每坪單價486.4萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，這塊土地使用分區為商三，因為面臨6米巷道，所以容積率只有300%，但是如果建商再整合此基地旁邊近南京西路12巷的住宅，搭配都更危老的容積獎勵，會有不錯的開發獲利空間。

但建商若想興建住宅大樓，徐華辰說，原則上商業地還是有機會可以蓋住宅，在某些特定的細部計畫地區（多是新興重劃區），當地法令對於商業區如欲興建住宅者均有特別規定，有的是全面禁止，有的則是限制一定比例。