影/網購擊敗批發商!五分埔熱潮退 永吉路300公尺8店掛招租

記者張菱育/台北報導

通常想到衣服批發,大多人會想到五分埔商圈這個大型服飾批發集散地,但是近年隨著電商及消費者購物習慣改變,也讓實體店家逐漸退場,《ETtoday新聞雲》實際走訪五分埔商圈,發現永吉路上僅300公尺的距離,就有8間店面待租中,另外觀察網路平台的待租店面,五分埔商圈就刊登了20多間待租店面,為數不少。租金最高開價也從3年前的每坪9000元,降至今年的每坪6667元,調降26%,顯示隨著商圈型態的轉變,部分屋主願意讓價出租。

▲▼台北市五分埔商圈,出現不少退租潮,店家空租率增加,五分埔店面,五分埔店家,待租店面,五分埔待租店面,出租店面,店面出租,店面待租。(圖/記者張菱育攝)

▲五分埔商圈的三角窗店面,去年中「康是美」退租。(圖/記者張菱育攝)

《ETtoday新聞雲》記者實際走訪五分埔商圈,發現永吉路上面有不少貼著招租廣告的店面,包括從去年中退場的藥妝品牌「康是美」、童裝店、服飾批發店等,估計從永吉路上兩側只有300公尺的路段,就有8間待租店面。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,五分埔商圈租金開價從2018年3月每坪2801元,降至2020年3月的2609元,3年降幅達7%;至於最高平均租金,在2018年時曾到每坪9000元,但是比較今年的最高租金6667元,足足下滑了26%。

此外,待租超過1年的店面比例,從2018年的25%,增加至2020年的35%,成長10個百分點,顯示商圈型態逐漸改變,隨著店面待租時間拉長,部分屋主也願意讓價出租。

▲▼台北市五分埔商圈「康是美」原址,屋主開價每月租金20萬元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲五分埔商圈「康是美」原址,屋主開價每月租金20萬元。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲▼台北市五分埔商圈,出現不少退租潮,店家空租率增加,五分埔店面,五分埔店家,待租店面,五分埔待租店面,出租店面,店面出租,店面待租。(圖/記者張菱育攝)

▲▼五分埔商圈的永吉路上,有不少店面待租中。(圖/記者張菱育攝)

▲▼台北市五分埔商圈,出現不少退租潮,店家空租率增加,五分埔店面,五分埔店家,待租店面,五分埔待租店面,出租店面,店面出租,店面待租。(圖/記者張菱育攝)

據實價登錄資料顯示,同樣位在永吉路上的1樓店面租金,近年成交月租金落在每坪2000~2400元。另外,觀察《591房屋交易網》的五分埔商圈待租店面,就刊登20多家店面,租金開價根據路段及坪數有所差異,從每月租金3.8萬至20萬元不等,其中「康是美」原址租金開價每月20萬元。

▲▼台北市五分埔商圈,出現不少退租潮,店家空租率增加,五分埔店面,五分埔店家,待租店面,五分埔待租店面,出租店面,店面出租,店面待租。(圖/記者張菱育攝)

▲五分埔商圈的人潮不若以往。(圖/記者張菱育攝)

信義房屋忠孝玉成店專員翁崑富表示,五分埔的店面出租狀況,這幾年確實有受到影響,因為現在的消費習慣和經營型態有所改變,像是lativ、UNIQLO等平價服飾品牌崛起,而且部分品牌沒有實體店面,都是提供民眾網路購物,幾乎所有的大品牌或外來品牌,都會做線上購物,所以也讓五分埔的實體店面,略微受到影響,空置率比以前稍微提升,但是部分房東也因應市場的變化,在租金價格上有所調整,讓店家租金成本壓力降低。

盡管如此,翁崑富指出,五分埔商圈有9成以上都是做服飾業,有些中南部的實體店家仍有批貨需求,還是會來到五分埔批貨,所以這裡的成衣批發市場地位仍然存在。

▲▼台北市五分埔商圈,出現不少退租潮,店家空租率增加,五分埔店面,五分埔店家,待租店面,五分埔待租店面,出租店面,店面出租,店面待租。(圖/記者張菱育攝)

▲▼五分埔商圈的永吉路上,有不少店面待租中。(圖/記者張菱育攝)

▲▼台北市五分埔商圈,出現不少退租潮,店家空租率增加,五分埔店面,五分埔店家,待租店面,五分埔待租店面,出租店面,店面出租,店面待租。(圖/記者張菱育攝)

▲▼近三年台北市信義區五分埔商圈店面租金開價變化。(圖/屋比房屋提供)

關鍵字:台北市五分埔店家退租空租

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