影/大安區全新華廈每坪20萬元!建商蓋完就倒閉 資產公司法拍撿便宜

記者張菱育/台北報導

新建案蓋完,但是建商卻慘遭倒閉,導致整棟建案遭到法拍的命運!已倒閉宇馥建設,在台北市大安區的全新華廈,一拍底價約2億元,如今降至四拍底價約1.03億元,整棟建案昨(23)日執行四拍拍定,由豐泰資產管理公司以約1.8億元得標,換算每坪僅20.7萬元。法拍業者指出,這筆法拍僅有建物部分,所以拍定人可以另外將住宅出租或出售,仍有不錯的獲利空間。

▲▼小建商整棟建案遭法拍,台北市大安區新生南路二段16巷10號,債務人為宇馥建設。(圖/記者范綱儀攝)

▲北市大安區新生南路二段一處全新華廈,因建商倒閉導致法拍。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

根據法院筆錄顯示,位於台北市大安區新生南路二段16巷10號的整棟華廈,屋齡4年,樓高7層,總坪數525.09坪,共分成6戶住宅,每戶包含2個車位,債權人為吉諾工程實業有限公司,債務人為宇馥建設,拍賣原因為清償債務。

原本該案去年10月一拍時,總底價為5億2080萬元,但是因拍賣條件內容變更,導致停拍;11月又重新釋出拍賣,一拍底價更改為2億80萬元、每坪38.2萬元,但是前三拍都遭到流標命運,如今四拍底價降至1億0284萬元、每坪19.6萬元,共收到2筆標單,最後由豐泰資產管理股份公司加價605萬元得標,總價1億888.8萬元、每坪20.7萬元。

據了解,豐泰資產管理公司,過去為法拍投資客,後來改專門收購一些不良債權,再加以投資獲利。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,建商買下這筆法拍,僅有地上建物部分,土地仍有其他所有權人,之後拍定建商可以與地主另外買下土地讓所有權人單純,或是與地主做其他協定。此外,建商也可採用地上權模式出售該住宅戶,土地另外向地主承租,如此假設扣除土地租金每坪10萬元,住宅以每坪40萬元出售,仍有不錯的獲利空間。

另外,該建案位於北市精華地段的大安區,且每戶坪數約34~51坪,而且每戶還包含2個車位,租金每間至少可以租5萬元以上,建商可以先向地主承租土地,日後再跟地主爭取完整產權。

關鍵字:台北市大安區華廈整棟法拍宇馥建設豐泰資產管理拍定

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