財富重分配?5次股災軌跡可循 災後房市交易量多上揚

▲▼新冠肺炎疫情延燒,全球股市陷入恐慌氣憤之中。受前一交易日美股熔斷重挫影響,台股3/19一開盤就重挫兩百多點,九千點關卡失守。隨後跌勢擴大,盤中重挫近五百點,八千八百點關卡也失守。(圖/記者湯興漢攝)

▲新冠肺炎疫情讓股市陷入恐慌,專家認為,股災與房市活絡並不一定呈現正相關。(示意圖/記者湯興漢攝)

記者張菱育/台北報導

近期因新冠肺炎疫情,造成股市一片慘綠,房仲業者統計內政部買賣移轉資料,5次股災與前後年買賣移轉量發現,1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯後一年,買賣移轉量都明顯提升。專家指出,從歷史資料來看,股災與房市活絡並不一定呈現正相關,房市移轉量能夠順利被帶動,除與股災後經濟狀況有關之外,若有救市政策往往會帶動一波成交量。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析,中共試射飛彈、SARS與金融海嘯的3次股災中,都出現「前低後高」的狀態,中共試射事件當年移轉量為49.1萬棟,次年為50.8萬棟;SARS當年為34.9萬棟,次年為41.8萬棟;金融海嘯當年為37.9萬棟,次年為38.8萬棟。可以發現期間都不長,而且在結束前後多與政策有關。

徐佳馨說,政策因素像是1992年容積管制造成搶照暴量,加上兩岸危機讓許多屋主賤價拋售,帶動買賣移轉寫下天量;SARS前後的土增稅減半、政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產也讓市場嗅到回溫氣味。

反觀1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫,期間都不短,對整體經濟傷害大,萬點行情當下讓不少股民身受重傷,其中1997年金融風暴為期1年多,發生期間的買賣移轉量為46.6萬棟與38.5萬棟,後一年僅有32.1萬棟,除經濟巨創外, 921大地震也讓當時買方嚇破膽,影響交易量。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒,股災總是財富重分配的時機,房地產因為變現速度慢,流動性差,往往反應較慢,目前市場上個別反應也比整體反應明顯,買房除了看大環境外,也要多注意個案環境與條件,進場比較安心。

▲▼歷次股災後交易量表現。(圖/住商機構提供)

關鍵字:新冠肺炎股市股災房市交易量買賣移轉

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