財富重分配？5次股災軌跡可循 災後房市交易量多上揚

▲新冠肺炎疫情讓股市陷入恐慌，專家認為，股災與房市活絡並不一定呈現正相關。（示意圖／記者湯興漢攝）

記者張菱育／台北報導

近期因新冠肺炎疫情，造成股市一片慘綠，房仲業者統計內政部買賣移轉資料，5次股災與前後年買賣移轉量發現，1995年中共試射飛彈、2003年SARS、2008年金融海嘯後一年，買賣移轉量都明顯提升。專家指出，從歷史資料來看，股災與房市活絡並不一定呈現正相關，房市移轉量能夠順利被帶動，除與股災後經濟狀況有關之外，若有救市政策往往會帶動一波成交量。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，中共試射飛彈、SARS與金融海嘯的3次股災中，都出現「前低後高」的狀態，中共試射事件當年移轉量為49.1萬棟，次年為50.8萬棟；SARS當年為34.9萬棟，次年為41.8萬棟；金融海嘯當年為37.9萬棟，次年為38.8萬棟。可以發現期間都不長，而且在結束前後多與政策有關。

徐佳馨說，政策因素像是1992年容積管制造成搶照暴量，加上兩岸危機讓許多屋主賤價拋售，帶動買賣移轉寫下天量；SARS前後的土增稅減半、政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產也讓市場嗅到回溫氣味。

反觀1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，期間都不短，對整體經濟傷害大，萬點行情當下讓不少股民身受重傷，其中1997年金融風暴為期1年多，發生期間的買賣移轉量為46.6萬棟與38.5萬棟，後一年僅有32.1萬棟，除經濟巨創外， 921大地震也讓當時買方嚇破膽，影響交易量。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒，股災總是財富重分配的時機，房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，目前市場上個別反應也比整體反應明顯，買房除了看大環境外，也要多注意個案環境與條件，進場比較安心。