國人偏好屋齡兩極化 非新即舊！貸款利率、土地價值各具優勢

▲據統計，屋齡3年內的新成屋貸款數量最多。（圖／記者林敬旻攝）

記者張菱育／台北報導

國人買房還是偏好屋齡新的房子，據統計，屋齡3年內的新成屋貸款數量破萬件最多，而且平均貸款利率也是最低，僅1.62%。專家認為，預售屋轉成屋後，通常建商的整批房貸，銀行為爭取業務都能談到不錯的條件，所以貸款成數和平均的貸款利率條件，幾乎都優於一般的中古屋，尤其央行降息1碼，進一步降低屋主的房貸負擔。

根據聯徵中心最新2019年第4季屋齡統計資料顯示，國人購屋以新成屋和36年以上的老宅數量最多，屋齡3年內的新成屋去年第4季有1.39萬個房貸樣本，平均購買總價1223.3萬元的房屋，貸款利率也是最低的1.62%，在此次央行降息過後，房貸利率還有下探空間。

另外，屋齡3年內的新成屋與近年強調坪效的規劃有關，平均購買的建物面積為49坪，也低於其他中古屋，至於房貸樣本第2多的則是屋齡36年以上的老宅，樣本數約為7120件，約是屋齡3年內新成屋的一半，

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，主要還是市區的屋齡相對老舊，加上機能最好市區，缺乏新的大樓可選擇，而公寓產品坪數實在且地段佳，有些民眾也選擇買市中心的老房子，透過裝潢整修也能提升居住的質感。

曾敬德說，尤其是在台北市內，老房子土地價值高，房價也相對保值，因此銀行在估價時對老房子也願意給予較佳的條件，在購屋人條件正常的狀況下，不論是貸款利率、成數甚至是貸款年限，都與一般大樓產品相近。

以目前各屋齡平均貸款利率1.62%~1.81%來看，此次央行降息1碼後，未來新承作的房貸預估將跌破1.5%，對房貸族而言，都能夠享受這次降息的好處。