北市頂級商辦租每坪3231元! 逆天漲掀租戶「求降」聲浪

▲▼台北101,臺北南山廣場,信義計畫區,台北市信義區,商辦,摩天大樓。(圖/記者季相儒攝)

▲新冠肺炎疫情蔓延,北市商辦租金仍勢如破竹,持續上漲,A級辦公大樓平均每坪租金3231元。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

新冠肺炎疫情蔓延,北市商辦租金仍勢如破竹,持續上漲,也逼得部分租戶紛紛求降租金,或是暫緩搬遷、增租計畫,據高力國際統計,今年北市首季辦公室雖有新增供給,但空置率仍低於4%,不過受疫情影響,壓縮租金議價空間,另公司企業因應疫情採分流,或異地辦公,也推升共享辦公室、商務中心需求。

高力國際調查,北市首季辦公室新增供給「新星興業仁愛大樓」,約1514坪,使得總存量達到161.8萬坪,整體空置率下降至3.9%,且平均每坪租金微幅上揚1915元,相較上季租金增幅約0.45%。

再觀察各等級辦公室租金表現,呈現穩定上漲,不過租金議價空間持續縮小至第一季的10%,其中頂級A辦租金仍強勢上揚,越漲越高,每坪租金3231元,部分承租戶出現求降聲浪。

高力國際資深執行董事楊慧明指出,辦公室租賃需求年初雖延續去年穩定去化,但此波疫情來勢洶洶,已有部分承租戶暫緩擴編、增租與搬遷計畫,市場仍以洽談續約為主,預期第2季租賃活動將趨緩,淨去化量將下降。

另外,本季新釋出「新星興業仁愛」大樓已洽談全棟承租對象,預期至年底還有」遠雄大巨蛋」、「中壽台北學院」等新增供給釋出,合計逾3.5萬坪,但多為企業自用空間,預估實際釋出新增供給空間相當有限。

此外,楊慧明認為,首季辦公室租金雖仍呈現強勢上漲,且等級越高的辦公樓,租金漲勢越明顯,頂級A辦租金每坪3231元,高出整體平均值68.7%,部分承租戶受到疫情衝擊,出現降租聲浪,預期2020年整體租金上漲力道偏弱,租金應與2019年水準相當。

關鍵字:租金辦公室租屋單價每坪高力國際

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