南山人壽砸312億 搶走信義區「最後一塊肥肉」

▲▼世貿三館標售案基地照。(圖/記者徐斌慎攝)

▲國產署世貿三館標售案今天下午開標,最後由以億元得標,換算單價萬元,創下有史以來紀錄。(圖/記者徐斌慎攝)

記者黃靖惠/綜合報導

國產署標售台北市信義計畫區、最後一塊大面積地上權招標案「世貿三館」底價266.37億元,吸引4家壽險業者富邦、新光、國泰及南山搶標,最後宣布由南山人壽以312.76億元得標,溢價率17%,換算每坪644萬元。

號稱信義區最後一塊大面積國有非公用土地世貿三館地上權案,今天(30)下午在國產署北區分署開標,共有4封標封,依序公布投資人及出價後,最後南山人壽以312.76億元成為最高價投標人,而與次高出價者富邦人壽,只差1億元,溢價率達17%。

世貿三館鄰台北101大樓、市政府、信義百貨商圈,三面臨路、基地面積4856坪,權利金底價266億3703萬餘元,地租年息率4.5%,存續期間70年,換算權利金單價548.54萬元,由於權利金底價創史上最高,引發各界關注,先前舉行說明會各大建設以及壽險公司也都到場參與。

▲▼世貿三館標售案基地照。(圖/記者徐斌慎攝)

▲世貿三館。(圖/記者徐斌慎攝)

該案土地使用分區娛樂設施,限制無法設置住宅,特種零售業,但適合規劃高級辦公室、百貨商場及旅館等複合式使用,吸引各大建設以及壽險公司等投資布局。

南山人壽去年以159.8億元搶下信義行政中心地上權後,今天再次出手以312.76億元搶下「地上權王中之王」世貿三館招標案,經南山人壽證實搶下世貿三館地上權案,預計未來規劃為商辦大樓,不過此次標案單價644萬元,不比先前744萬元來得高。

對此第一太平戴維斯資深協理丁玟甄說明,壽險業者遇疫情,股市、金融投資風險波動大,手上現金部位充裕,紛紛尋求投資避險處,才會出現多家業者搶標現象,這次標脫的世貿三館地上權,土地單價每坪644萬元,換算容積單價略高於信義行政中心地上權案,未來完工後的樓地板面積可超過4.5萬坪,規模不亞於南山廣場,將成為信義計畫區另一棟地標性建築。由於是信義計畫去最後一張進入信義計畫區的門票,本次世紀標售,不畏疫情下還能吸引4家壽險搶標,競爭相當激烈。

▲▼2018-2020年地上權招標案。(圖/記者黃靖惠攝)

▲2018-2020年地上權招標案。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台北市精華地段素地有限,鑒於去年底南山人壽以159.81億元標下信義行政中心地上權案,換算單坪高達744萬元,故世貿三館公告招標以來備受矚目,惟此次脫標單價約每坪644萬,並未超越信義行政中心地上權案,且單坪相差百萬,推測可能因商辦已有多案進行開發建設,而信義計畫區之購物廣場林立,且近幾年觀光業受外在環境影響難以穩定,因此投標金額偏向保守。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛預估,供需的結構性因素、投資台灣的議題、土地開發的特性等三大因素,支撐世貿三穩坐地王寶座,預估該案未來量體近6萬坪,造價百億元起跳。預期完工後的辦公室租金上看每坪6000元,

雖然疫情不確定性影響的全球經濟,但畢竟是短期突發事件,對比台北市精華區商業土地稀有性、辦公室斷貨潮等供給面結構性因素,再加上預期台商回流、外資投資的需求增加趨勢,已經激化投資人對土地投資的渴望。

▼世貿三館標售案。(圖/記者徐斌慎攝)

▲▼世貿三館標售案基地照。(圖/記者徐斌慎攝)

此外,他分析,投資人看長不看短、願意放手一搏的主因為該地稀有性,而南山人壽從世貿二之後,士氣如虹,幾乎包辦信義計畫核心區新辦公供給,將強化在A辦市場的絕對話語權,也因該筆標案,今年第1季土地交易市場,單季金額達新台幣936億,不畏新冠肺炎疫情干擾,創下單季歷史新高,遠較去年641億年增46%,也完全打破過去400億以下的格局,光是上周就成交將近80億元。

他強調,整體而言,市場固然面對疫情逆流,但建商、壽險業對於中長期市場仍是看多,尤其面對零利率時代的提早到來,以及金融商品的高波動性,選擇具開發收益性質的不動產,還是抗疫首選。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,在台北地區土地取得相對困難下,世貿三館地上權案是信義區最後一塊大面積土地、蛋黃中蛋黃。今日開標,不僅4大壽險公司全員到齊,且總價創下新高,這說明信義區商辦市場穩健,尤其在低利環境下,持續穩定的收益仍具絕對吸引力。

關鍵字:國產署世貿三館地上權標售案開標

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

基隆創價透天不在市區!七堵36年老透天 建商近5千萬吃下

基隆最近1年總價最高的透天厝交易,竟然不在基隆廟口夜市,而是出現在七堵區!百福社區36年老透天厝、占地144坪,今年2月被建商以總價4895萬元買下,換算土地單價34萬元。當地房仲認為,百福社區鄰近雙北市,且生活機能佳,吸引建商購地推案,而零星新案銷售狀況佳,成交最高達3字頭。

3小時前

韓系保養品石牌店突歇業 整棟月租上衝33萬「等值359瓶精華液」

韓國保養品牌「innisfree」,目前全台有33間分店,最近發現北投石牌店,將於今(4)日結束營業,似乎受到觀光客減少、疫情人潮減少等影響,讓該店也在這波關店潮中結束營業。該店面屋主也開價月租金33萬元,尋找下一位租客。也就是以該品牌最暢銷的「綠茶籽保濕精華液」單瓶920元計算,平均每月要賣至少359瓶才能支付租金。

3小時前

69人搶建商餘屋法拍戶 專家揭搶手原因「每戶比市價便宜至少300萬」

台北市南港區舊莊街的「中研高登(原名「綵彩」)」,於昨(3)日執行第2輪法拍第3拍,總共7戶餘屋,因這次底價又比首輪拍賣幾乎打了3.5折價,所以吸引69組投標人競標,其中5樓戶吸引了16組人馬投標,最後由于姓自然人以958.9萬元拍定,這7戶餘屋通通都拍定,拍定價落在921~1012萬元之間。

4小時前

新舊左營道路縫合!舊左營受惠大 中古大樓漲幅上看15%

高雄鐵路地下化之後都市逐漸縫合,也有不少道路打通,繼日前自由路與復興路打通串連之後,今天位於高雄左營的新莊一路和勝利路也正式連接通車,未來新舊左營間的交通將更便利,房仲業者指出,今天的通車對舊左營幫助更大,中古屋房價有機會拉出10~15%的漲幅。

5小時前

1個月1次肉體換宿 房東引誘「也成年了」!學生妹嚇:3孩的爸...噁對話曝

「不可以再讓這樣的房東繼續作惡下去!」一名女學生在台北市找租屋處,豈料房東傳訊直言可打工換住宿,「陪我換住宿可以嗎?不勉強,妳考慮看看」,還表明一個月一次就好,嚇得她不敢再回應。女學生另爆料,房東有老婆跟3名孩子,如今噁心對話曝光後,掀起大批網友怒喊肉搜!

5小時前

高雄「螺絲的故鄉」20年沒大樓案 8成在地客看準1字頭出手

岡山區介於高雄市區與台南之間,一直都像是獨立於高雄及台南以外的地區,該區近期有不少大樓建案推出,且銷售成績都不錯,專家表示由於該區建設議題多,因此帶動區域房市加溫,建商更推出首購大樓搶攻年輕族群市場,房價都在1字頭。

7小時前

影/新莊副都心苦主多一位 等不及大利多開幕!轉手知名社區賠逾800萬 

鄰近機場捷運線、新莊副都心重劃區的「遠雄海德公園」社區,實價揭露,10樓屋主持有7年,今年3月砍價818萬元、跌幅2成4脫手,甚至等不及「宏匯廣場」7月開幕。當地房仲認為,前3月受疫情衝擊,部分屋主急需資金周轉,賣房換現金前提下,願意讓利出售,推測該筆跌價與屋主個人因素有關

9小時前

北漂6年「想賣南部小套房」 她曝金融股1年5%!網一算報酬:會後悔

「什麼時候決定要賣掉正在收租的房子?」一名北漂妹苦惱表示,南部有一間小套房出租中,年收租8%相當穩定。但未來原PO都會在台北定居,正躊躇是否要賣房,或是變現投資股票。文章曝光後,大批網友一直認為,以房養房才是王道,或是可增資來投資,比賣掉來得好。

9小時前

低利率助攻「秒殺案」重現江湖 北台新案讓利「曇花一現」

低利率環境下,北台灣新案買盤從首購變為投資客、換屋族,隨著疫情趨緩,推升案場單週來人組數達到最高點,每週25.4組,且土城暫緩區、竹北高鐵特定區更出現「秒殺案」,專家說明,隨著買氣回升,再加上營造缺工與成本上揚因素,建商開價也轉硬,讓利成為曇花一現。

10小時前

影/土地喬不攏!內湖老牌建商7.7億地法拍 跟地主劃清產權

蓮園建設和其負責人郭家鳳及土地銀行及其他3名土地共有人,為分割共有物將位於內湖區民權東路六段289巷旁的土地拍賣,一拍底價7億7128萬元,底價每坪140萬元,地坪共550.87坪,屬於第二種住宅區,將於6月9日執行一拍。法拍業者認為,這筆土地最後極有可能由建商標下,或是共有人優先購買。

11小時前

顏炳立看2020下半年房市 議價空間大 自住買房好時機|雲端最有錢EP110精華

讀者迴響