北市1/3老屋集中2行政區 越老越值錢!蛻變重建熱區

▲▼台北市大同區「延平北路案」,連3棟透天老宅並排同列,其中一棟屋齡就將近90年,危老,北市危老,北市危老建築。(圖/安信建經提供)

▲台北市大同區「延平北路案」,連3棟透天老宅並排同列,其中一棟屋齡就將近90年。(圖/安信建經提供)

記者張菱育/台北報導

台北市老屋數量持續攀升,統計屋齡50年以上的危老建築數量近7.8萬棟,又以大同區占比逾2成最高。安信建經表示,《危老條例》申請重建中的10%時程容積獎勵,將在5月9日截止,已催出危老送件熱潮,估計危老重建在未來10年內,仍是市場關注焦點,尤其北市大同、萬華區,更會是焦點熱區。

根據內政部不動產資訊平台統計,去年第4季全國房屋稅籍住宅屋齡,台北市屋齡50年以上的危老建築數量近7.8萬棟,其中大同區佔20.78%、萬華區15.70%,分居1、3名;另外,根據台北市地政局公布2020年公告地價與現值,大同區、萬華區因西區門戶計畫及都更的推動,平均調幅為2.54%及2.30%,亦排名在前3名裡,大同區、萬華區的老社區增值空間不菲,極具改建價值。

安信建經承作的大同區「延平北路案」,連3棟透天老宅並排同列,其中一棟屋齡就將近90年,再加上早期政府未強制實施建物所有權登記制度,造成現今住戶間使用權與產權難以界定,因而增加重建整合的困難度。

安信建經總經理張峰榮表示,地主面對棘手的產權切割問題,一般都不知從何而起,安信建經可提供25年的專業及業界資源,協助地主改建。安信建經去年受理4件危老個案,都是地主自建的需求,老屋在結構體嚴重破損的狀況下,造成居住風險大,相對讓地主戶改建意願越發積極,尤其超過50年以上的高齡透天宅,將是危老重建首推的核心區域。

張峰榮指出,2020年鎖定北市逾50年的高齡、高風險危老建物,擬推行「重建曙光計劃」,在信義房屋大同、萬華等特定門市,內部設立危老工作站,安排超過30位以上的危老推動師輪番駐點,提供住戶最即時的諮詢服務;另外亦不定期聯合舉辦社區說明會,現場說明最新的危例法令及容獎機制,以促進危老重建的推動,落實都市翻新的願景。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從雙北市已經公布的危老案例來看,有不少是百坪以內的開發案,雖然礙於基地面積可能無法爭取到高額的容積獎勵,不過還是可以爭取到基本的時程等獎勵容積,吸引一些小面積的開發爭取危老獎勵方案,對精華區的大地坪透天厝,更帶來重建的效益。

關鍵字:台北市危老老屋安信建經延平北路案大同區萬華區

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