泰山經營權之爭放一旁!前董座詹岳霖 砸億元買中山區豪宅

▲▼台北市中山區吉林路10號「華固吉邸‧鼎苑」。(圖/記者張菱育攝)

▲中山區「華固吉邸‧鼎苑」,泰山企業前董座詹岳霖買下7樓戶。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

在台灣已歷經70個年頭的老牌食品廠泰山企業,前董座詹岳霖砸上億元,買下中山區億元豪宅「華固吉邸.鼎苑」,每坪單價約91萬元,未能站上4年前的百萬元行情。專家指出,自從政府打房及房地和一稅上路後,對高單價、高總價的住宅衝擊性高,尤其台北市同類型的住宅林立,買方具有議價優勢,讓現階段價格有下修趨勢。

根據最新實價揭露顯示,中山區吉林路的「華固吉邸.鼎苑」,屋齡7年,去年12月7樓戶成交1.06億元,總面積153.23坪,包含4車位,拆除車位後每坪單價約91萬元。

調查謄本資料發現,「華固吉邸.鼎苑」買家為泰山企業前董事長詹岳霖,以皇喬霖事業股份有限公司名義買進。且該戶歷經3次轉手,第一手買家於8年前以1.01億元購入,2016年加價500萬元轉手賣出,直到去年12月以相同價格平盤賣給詹岳霖。

泰山企業旗下知名產品包括八寶粥、仙草蜜、花生湯等,自1950年創立至今已70年。詹岳霖為泰山企業家族第二代領導者,2016年時,因在中國大陸事業部門經營多年虧損連連,導致家族爆發內鬨,詹岳霖即請辭董事長一職,由第三代詹逸宏接任新董座至今。

▲▼泰山企業前董事長詹岳霖(圖/ETtoday資料照)

▲泰山企業前董座詹岳霖。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,「華固吉邸.鼎苑」平均交易單價約每坪97萬元,近幾年交易單價多在每坪90萬元上下,據實價資料,2015年前有不少成交單價在百萬元以上,且2012年7樓戶也以每坪約110萬成交,顯見先前政府打房及2016年房地和一稅上路後,對高單價、高總價的住宅衝擊性高。

另外大安區也有2筆億級豪宅交易,而且都超過2年未有交易紀錄,包括「仁愛SOLO」和「大安石翫」。

其中「仁愛SOLO」去年12月成交7樓戶,總價1億1588萬元,總面積99.68坪,(包含3車位、19.05坪),扣除車位坪數及總價800萬元後,換算每坪單價133.8萬元,為目前該社區實價登錄以來最低單價,買家為楊姓自然人。

▲▼大安區仁愛路三段「仁愛SOLO」。(圖/翻攝自Google Map)

▲大安區「仁愛SOLO」去年12月成交7樓戶,為該社區最低單價。(圖/翻攝自Google Map)

至於金華街的「大安石翫」,今年1月成交4樓戶,總價1億元,總面積115.25坪(包含6車位、30.46坪),扣除車位坪數及總價1200萬元後,換算每坪單價103.8萬元。觀察該戶前屋主於5年前以1.1億元購入,轉手賠掉1千萬元,單價也從每坪115.6萬元,約莫打了9折出脫。新買家為汎翊有限公司,主要經營電子業相關產品。

▲▼大安區金華街「大安石翫」。(圖/翻攝自Google Map)

▲大安區金華街「大安石翫」,今年1月成交4樓戶,前屋主賠售1千萬元。(圖/翻攝自Google Map)

關鍵字:泰山企業詹岳霖華固吉邸鼎苑實價登錄皇喬霖事業豪宅中山區

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