黑鄉再創話題!逾7500坪土地釋出標售 交易金額有望破300億

▲▼ 標售,東區,土地,300億元。(圖/記者林裕豐攝)

▲北市東區7,513坪土地將標售。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

台北市南港出現一筆大型土地標售案,基地面積達7513.92坪,這是繼「世界明珠」開發案後,另一筆令人注意的東區土地釋出。商仲專家評估,標售底價可能是落在265億元左右,訴求對象應該是大型壽險公司才有辦法吃得下,預計於5月7日開標。

繼南港輪胎「世界明珠」開發案後,由國揚(2505)、工信工程(5521)及和桐(1714)等上市櫃公司共同持有的「大南港」案土地,確定將由普華國際不動產代為標售,該地塊北側臨南港路三段,西側臨東新街,均為25公尺寬道路,基地達7513.92坪,距離信義計畫區僅約5~6分鐘車程,距離捷運板南線後山埤站、與松山線松山站及松山車站,則約700公尺,交通、立地條件優異,也是台北市現下少見的大面積角地。

而該地塊目前標售底價並未對外公告,商仲人士推估,「可能落在265億元,只有壽險公司有實力來標,溢價率若達到13%,標售金額將破300億元。」

普華國際不動產總經理田揚名指出,在目前低利環境下,商用不動產將有兩大產品熱銷,一是工業廠房,二是總部辦公室,「目前市場對於商用不動產辦公市場仍有企業總部、研發大樓或長期自用的需求,而本案使用分區屬商三特,容積353%,未來可接受30%容積移轉,大基地的規劃可滿足辦公、娛樂、商場、飯店等全方位產品。」

▲▼ 標售,東區,土地,300億元。(圖/記者林裕豐攝)

▲金融保險業近期購置總部。(圖/業者提供)

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則指出,受惠於內科與南軟所帶動的商機,加上北市市區內開發飽和,近年來北市大型土地開發案多集中在北市東側,也帶動區域內部資產價格。

在這一波資金行情與台商回流話題加持下,也讓南港資產話題更為發燒,中長線來看,進入門檻較高的商用不動產將能持續受惠,不過在各方競逐中,能發揮土地價值到極致,是對得標者規劃能力的一大考驗。

關鍵字:標售土地南港普華國際國揚工信大南港

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