影／黎智英「頂高麗景」賣2年還在手 房仲曝「不降價」造成滯銷

記者張菱育／台北報導

壹傳媒集團創辦人黎智英，持續處分台灣的房地產，除已賣掉的壹電視、蘋果日報大樓，近年持續委託房仲出售北市豪宅「頂高麗景」4戶。據了解，黎智英已經拿出來賣超過2年，現在網路上仍有3戶刊登廣告待售，總金額約12.9億元，他打算出場兌現的如意算盤，似乎沒有這麼順利。

▲壹傳媒集團創辦人黎智英，擁有7戶「頂高麗景」豪宅。（圖／記者黃國霖攝）

「頂高麗景」位於大安區新生南路二段，共規劃15層樓，總戶數約20戶，2010年預售時每坪開價150~190萬元，調查發現，黎智英以香港商羚越有限公司名義，在2011年7月時一口氣買下2、3、4、8、10、11、12樓等7戶，推估當時購入價每坪約140至150萬元。

▲「頂高麗景」委託房仲銷售，此為8樓戶。（圖／翻攝自房仲業者官網）

▲「頂高麗景」委託房仲銷售，此為10樓戶。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

據《591房屋交易網》的待售物件發現，黎智英持有的「頂高麗景」8、10、12樓戶仍然待售中，且跟去年的開價相同，8樓和10樓戶都開價4億2448萬元、12樓戶4億4403萬元，但是去年曾經開價1.41億元的3樓戶，卻未出現在網路上待售，據查，目前也未有轉移紀錄。而3戶待售物件，總金額約12.9億元。

▲「頂高麗景」委託房仲銷售，此為12樓戶。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

大師房屋業務經理彭壯雲表示，大安森林公園周邊較新的豪宅像是「元利One Park Taipei信義聯勤」、「勤美璞真」、「國美森美館」等，也都站穩2百萬俱樂部行情，所以若沒有像是金融風暴這樣的市場變動，「頂高麗景」及這幾個社區屋主，也不太需要去調降價格出售。

彭壯雲說，大安森林公園豪宅媲美紐約和倫敦的都會區公園宅，數量稀有，幾乎是「賣1戶少1戶」，所以就算屋主沒有自住，也會拿來出租，豪宅租客大多為國際外商主管、駐台辦事處代表，「頂高麗景」租金會根據樓層及景觀的差異，每月30~40萬元左右。

另外，黎智英還以個人投資公司香港商盛至有限公司名義，買下「仁愛吾疆」18樓戶，持有期間做出租使用，目前該戶尚未有移轉紀錄。「仁愛吾疆」名人雲集，住戶包含歌手王力宏、許慧欣、宏仁集團總裁王文洋，以及宸鴻旗下投資公司金天齊等。

科達機構總經理丁維慶表示，黎智英18年前陸續在台成立報社、雜誌、電視台等媒體，也積極投資不動產，除以壹傳媒持有內湖辦公大樓，並以香港商盛至、羚越公司持有「頂高麗景」、「仁愛吾疆」、「東騰千里」、陽明山別墅等豪宅，期間並出租，其投資價值皆已翻倍。

不過丁維慶指出，近年台灣媒體經營衰退、人力縮編，他不僅出售內湖辦公大樓，部分持有豪宅也進行出售，如「頂高麗景」持有7戶，目前8、10、12樓物件仍出售中，市場多認為出脫除兌現，也意味未來重心聚焦應漸不在台灣。

▲黎智英持有「仁愛吾疆」豪宅18樓戶。（圖／記者徐斌慎攝）