買對時機！趁早卡位「鬼城」 桃園青埔屋主轉手獲利上看500萬

 

▲桃園市「禾林RICH ONE」，9樓屋主轉手賺進493萬元。（圖／信義房屋提供）

記者張菱育／台北報導

桃園青埔過去曾被視為「鬼城」，但是隨著近年各項重大建設的落實，也讓房價出現反彈，去年有社區屋主轉手就有獲利的案子，像是「新世紀特區」、「禾林RICH ONE」，有屋主最多獲利近500萬元。當地業者指出，因這幾個社區為早期完工建案，所以當初買方取得價格偏低，如今釋出銷售，都有一定的獲利空間。

位於桃園市中壢區青商路的「禾林RICH ONE」有轉手獲利紀錄，去年只要是第2次的轉手交易，屋主都獲利出場，甚至有屋主最多賺進快500萬元。

根據實價登錄資訊，「禾林RICH ONE」2019年共有12筆交易紀錄，其中有3筆為第2次轉手交易，而且屋主轉手都獲利，其中9樓戶於去年12月成交，總價2388萬元，相較5年前屋主於預售時以1895萬元入手，賺進493萬元；而18樓和21樓戶，也分別有222萬元、110萬元的獲利空間。

信義房屋中壢店專員張志遠表示，通常房子的賣價，會看該房子是否有裝潢、附帶家具或家電等，所以價格有機會再往上提升，而「禾林RICH ONE」屬於酒店式管理，又以2房產品最受買方青睞。

▲桃園市中壢區「新世紀特區」，5樓屋主轉手獲利179萬元。（圖／信義房屋提供）

至於領航北路二段的「新世紀特區」，樓高12層，屋齡約7年，去年實價登錄只有4筆交易，但是每筆交易屋主轉手都小幅獲利出場，獲利30~179萬元不等，包括3、5、8樓等戶別，其中5樓戶去年3月成交1140萬元、每坪23.7萬元，相較前一手屋主6年前以961萬元購入，轉手獲利179萬元。

張志遠指出，「新世紀特區」屬於青埔比較早完工的建案，當初第一手屋主取得成本低，中間歷經房市較低潮期，青埔房價曾經一度下跌，但如今隨著各項重大建設陸續到位，也讓這裡房價回升，屋主現在拿出來銷售，仍有小幅獲利空間。

他說，青埔房價落差大，會根據建商、社區位置、社區質感等因素而有所不同，有的建案最高成交價可達40萬元，而其他社區，成交價大多落在每坪30萬元左右，目前市場上以自用買房為主，因房價是雙北市的一半不到，青埔可以買到3房加車位的產品，居住品質好，「以通勤時間換取房價」。

▲「新世紀特區」屬於青埔比較早完工的建案。（圖／信義房屋提供）