影／佛系房東！店面敞開大門任你看 1坪租金2.9萬「願者上鉤」

記者林裕豐／台北報導

台北東區商圈出現一個分割小店面，一戶切割成2個店面出租，每個約5坪大，由於就在SOGO百貨旁，位置精華，開價月租金14.5萬元。屋主為方便，直接打開大門，從早到晚都不關，現場也沒有人接待，讓想看房的人，直接看個清楚，專家表示，把店面切割後，小店面月租金相對低，不少創業客層能接受，帶動單坪月租金拉高。

佛係招租的店面位在忠孝東路四段巷弄裡，隔壁是SOGO百貨，一戶切割成2個小店面，其中一間，已在3個月前租出去，目前是隱形眼鏡品牌承租中，至於租金，店員低調不透露。

▲東區SOGO百貨旁5坪大店面，月租金開價14.5萬元。（圖／記者林裕豐攝）

店員珊珊表示，當初租的時候，就知道是一戶分割，不過他們覺得沒關係，門面好看，租金比起大店面便宜就好，雖然白天經過的人不多，但是到了晚上還是會有逛街的人潮。

▲隔壁店面目前由隱形眼鏡品牌承租中。（圖／記者林裕豐攝）

光武里里長韓修和表示，以往東區的店面都是大型店，常常一間就是60坪，月租金數十萬元起跳，後來他也向房東建議，分割成小店面，對租客來說容易負擔，而且2個加起來的租金，其實也比單一個的店面的租金還要多。

▲5坪店面月租金開價14.5萬元出租。（圖／翻攝591）

全國不動產總經理藍怡婷表示，近年在電商崛起、觀光人潮銳減影響之下，東區許多名店紛紛撤走，高空置率一度被戲稱空城，不過在近期一陣歇業潮，促使房東逐漸讓步後，東區也有一些新的改變。

僅5坪小店面，目前月租金開價14.5萬元出租，換算單坪月租金高達2.9萬元，根據實價揭露，該租金水平，過去僅在2015年出現過一次，該店面租金單價為29645元、店面坪數也僅有2.9坪。

藍怡婷指出，「小店面租金總價低，因而成為新一波受歡迎產品，不少創業客層較能接受，也帶動單坪月租金逐步拉高，估計這將成為未來精華商圈店面主要走勢。」

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，東區巷弄內的店面，每坪租金約8000元到12000元，單看坪數，似乎比較高，但這個是分租型的店面， 小坪數單價易創高，因為對租客來講是看總價能不能接受。