租期結束拿不回押金！律師教你2步驟 對付惡房東

▲民眾租屋時若遇到房東不退押金，可採取如寄存證信函等法律行動。（示意圖。圖／記者張菱育攝）

記者陳建宇／綜合報導

台灣有很多租屋族，多數人都有和房東打交道的經驗，好的房東甚至在近期疫情緊張時主動降租金，不過惡房東也不少，有的房東會在租約結束後，遲遲不返還租客的押金，律師表示租客可以採取適當的法律行動，給予房東壓力，也可以申請支付命令、甚至提出訴訟，拿回應得的押金。

一般而言，民眾租屋時會給付1~2個月的租金作為押金，而當租約到期時，房東可以扣除掉必須的修繕等費用，再將剩餘的押金退還給租客，至此租約就算正式結束。不過很多民眾也有這樣的經驗，明明退租了房東卻遲遲不把押金退還，甚至藉故拖延，讓許多民眾不知該如何是好。

遇到類似狀況，民眾可以考慮採取法律行動，誠品聯合法律事務所所長黃韡誠表示，面對房東不當或惡意扣押金不還，租客可以先發存證信函，告知房東在期限內出面返還押金。所謂「存證信函」，就是經過郵局掛號遞送來證明「為一定的意思通知或為一定的意思表示」的一種法律證明文件，最大用途為催告、解約、意思通知及意思表示。寄出存證信函同時，也代表做好進行法律行動的準備，可給予房東一定壓力令其返還押金。

若房東還是一樣不予理會，則房客可以向法院聲請核發支付命令，支付命令須釋明請求的原因及事實，並提出釋明文件，以免遭法院駁回聲請。除了支付命令之外，也可以書面向法院提出民事訴訟，請求返還押金，但支付命令不必經過繁瑣的一般訴訟程序，較簡便快速，租客可看當下實際狀況，選擇要採取的行動。

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