基隆廟口93年老透店開價1.29億求售 房仲:短期脫手有難度

▲▼ 基隆廟口夜市            。(圖/資料照)

▲基隆廟口夜市旁,3層紅磚建材透天店面、有93年歷史,開價1.29億元求售。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

基隆廟口夜市旁,一棟3層樓透天店面,屋齡高達93年。繼年前知名品牌包業者退租後,一度成為特賣商品、短租業者據點。如今在網路平台開價1.29億元求售,當地房仲業者認為,此開價到北市,也能找到差不多物件,且租金投報率、或是未來增值性都更好,估計房東想短期內脫手,恐有難度。

根據《591房屋交易網》刊登出售廣告顯示,位於基隆廟口夜市旁、愛三路段,一間3層透天厝標榜在「廟口精華透店」,不過建築屋齡已高達93年,權狀坪數近60坪,實際土地坪數35坪,開價1.29億元出售,換算建坪單價達215萬元。

經查,該店離廟口夜市不到2分鐘路程,1樓店面曾租給知名品牌包「Porter」營業,不過自前年底該品牌撤離現址後,先後當起臨時店面,或是短租賣會據點,如今開價破億元求售,也引發當地居民關注。

東森房屋基隆信一加盟店邱文豪表示,此透天開價破億元要脫手有難度,因為買方不一定侷限於基隆,同樣價格到台北也能找到差不多的物件,但無論是租金投報率、或是未來增值性都更好。

根據實價登錄歷史紀錄,基隆市曾出現一筆破億元店面交易,為仁愛路劉銘傳路上的肯德基店面,2014年以1億7850萬元售出,但該店總面積超過300坪,使得單價也僅在51萬元之譜。

▼基隆廟口夜市旁93年透天開價1.29億元找買家。(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲▼基隆廟口夜市旁93年透天開價1.29億元找買家。(圖/翻攝自591房屋交易網)

邱文豪表示,該透天店面地坪35坪,後續接手買家若打著都更算盤,也需與周遭整併才有可能性,再來都更後單層面積縮小,相對也會影響出租的價格。

他說明,基隆百年餅店李鵠旁也有一間透店、權狀坪數破百坪、地坪35坪,以總價5600萬元成交、月租12萬元,租金投報率2.5%,以該店來看月租最多18萬元,租金投報率也只有1.5%,推測依照目前開價難尋買家。

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