兩大商用不動產淪陷 信義全球提紓困對策「變則通」

▲疫情影響，人潮減少，信義全球建議，店面、商場應加速線上整合系統，發揮宅經濟商機。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／綜合報導

疫情延燒，商用不動產出現幾家歡樂幾家愁現象，據信義全球資產最新報告指出，疫情3月迅速擴散全球，國內外產業接連受到波及，也產生產業分化現象，如飯店旅館及零售店面產品重建或裝修，轉型期待更長遠的發展。

疫情延燒對於商用不動產各項產品影響程度不一，隨著國內陸續針對大型景點發佈相關措施，直接衝擊旅客量及零售業的來客量，導致飯店旅館、店面商場等處境艱難。

信義全球資產經理王維宏表示，旅遊及觀光業過往租賃空間，集中於B級辦公樓，部份業者或有降租、搬遷等需求，企業可能為降低營運成本，考慮移往如內湖、南港，或新北、桃園捷運沿線等租金較低的區塊。

▲疫情延燒，如飯店旅館及零售店面，可以重建或裝修，轉型期待更長遠的發展。（圖／記者陳建宇攝）

而飯店、旅館方面，王維宏建議方向有二，一是若交通區位良好、具都更重建價值，可重新定位產品，朝轉型辦公、住宅等複合式產品規劃。

二是翻新調整各項服務措施，搭配異業結盟，整合客群推出套裝行程，或提早開放明年的住房預約及促銷活動，以彌補現金流減少的虧損。

除此之外，實體店面也受疫情重擊，王維宏認為，店面商場應加速線上整合系統，發揮宅經濟商機，「至於空置店面，可階梯式調降租金，予更長的免租期，爭取租客進駐，或是切割店面分租，降低租金總價帶。」王維宏預計，下半年若疫情得到控制，商用不動產市場將可望價量回穩。