影/屹立近20年京華城終拆蛋 「蛋殼」缺一塊引熱議

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記者林裕豐/台北報導

曾經是台北市最大購物中心的京華城,去年11月30日正式收攤,拆除作業從2月開始,由外向內拆除,終於拆到球體商場,從高點看過去,就像雞蛋被打破了一樣,引起討論。據了解,京華城舊址預計改建成4棟的綠能環保商辦,商仲專家表示,該建物將可提供信義計畫區外溢的辦公需求。

▲▼  京華城,商辦,信義區。(圖/記者林裕豐攝)
▲京華城拆除球型商場主體。(圖/記者林裕豐攝)

京華城樓地板面積廣達6.5萬坪,開幕時造成話題,但是因為商場動線設計不佳,最後黯然收攤,京華城地上物需要花9到10個月的時間拆除,不過會保留地下室原連續壁及基樁,這與一般素地開發相比,將可減少土方挖運棄的費用,節省下12至16個月的工期,至於在商辦大樓的部分,預計是2023年完成。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,京華城正臨市民大道,早期即為台鐵路面軌道,周邊多為工業使用,所以商業發展較晚。

▲▼京華城拆除作業正式動工,直達4樓的手扶梯已被拆除。(圖/記者林裕豐攝)

▲京華城拆除工程需要花九到十個月的時間。(圖/記者林裕豐攝)


雖然京華城作為百貨公司已經功成身退,但松菸、台北機廠將轉型為國家鐵道博物館,再加上鄰近信義計畫區、市民大道,未來作為替代信義計畫區外溢的辦公需求的地位,十分明確。

▲▼  京華城,商辦,信義區。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼  京華城,商辦,信義區。(圖/記者林裕豐攝)

▲京華城拆除球體商場,從高點看過去,就像雞蛋被打破了一樣。(圖/記者林裕豐攝)


根據瑞普萊坊今年第一季台北市辦公室市場調查結果,信義計畫區的A辦空置率只有1.2%。以目前信義計畫區A辦月租金每坪約3461元來看,京華城改建後頂級辦公室的租金行情,每月每坪約落在每坪2500~2800元。

黃舒衞說,目前區域周邊仍以八德路四段的租金最高,近光復北路、監理所的,可以租到每坪2500~3000元。

關鍵字:京華城商辦信義區瑞普萊坊商辦租金

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