基隆新豐街千戶大型住宅撐腰 全聯商場開價1.78億元喊賣

▲▼基隆新豐街全聯福利中心商鋪開價1.78億元喊賣。(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲基隆新豐街「全聯福利中心」店面,開價1.78億元喊賣。(圖/翻攝自591房屋交易網)

記者黃靖惠/綜合報導

居住人口支撐商圈消費力,讓房東開高價賣店也不怕。基隆中正區新豐街兩側千戶大型集合住宅林立,成為商家搶進據點之一,日前《591房屋交易網》刊登,一間位於新豐街上的590坪地下商場,目前為「全聯福利中心」承租,帶15年租約、開價1.78億元找買家。

《591房屋交易網》一則廣告標榜「大型連鎖商場高投報長租約黃金店面」,該店在基隆中正區新豐街的「碧海擎天」社區、590坪商場,強調為市場稀有大坪數金店面,且有全聯福利中心「15年長租約」高投資報酬。

經了解,該店所在新豐街為坡地,雖標榜是1樓店面,實則為地下商場,目前由全聯承租,月租45萬元,仍剩下12年租約。

東森房屋基隆仁愛加盟店店東陳柏佑說明,基隆新豐街兩側居住人口超過3萬人,因應而生的熱鬧商圈,周邊有郵局、便當店、便利超商、屈臣氏、頂好、藥局、診所及麥當勞等商家,生活機能便利。

▲▼基隆新豐街全聯福利中心商鋪開價1.78億元喊賣。(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲基隆新豐街「全聯福利中心」店面,開價1.78億元喊賣。(圖/翻攝自591房屋交易網)

陳柏佑說明,新豐街店面主力坪數落在30坪左右,平均成交單價80萬元,租金單價1500~2000元,該物件店坪破百坪、具稀有性,且總售價高,顯得單價相對低。

他解釋,新豐街店面持有者傾向穩定收租,以現在開價換算租金投報約3%,以置產族角度來看,將同一筆錢放在銀行與投資店鋪投報率相去不遠,且買店面要承擔租客變動性、或通膨等風險,推估租金投報未達3.5%以上,潛力買家應興趣缺缺,若總價能夠調降1.5億元脫手機率將增高。

關鍵字:基隆新豐街全聯福利中心東森房屋591房屋交易網

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