基隆新豐街千戶大型住宅撐腰 全聯商場開價1.78億元喊賣

▲基隆新豐街「全聯福利中心」店面，開價1.78億元喊賣。（圖／翻攝自591房屋交易網）

記者黃靖惠／綜合報導

居住人口支撐商圈消費力，讓房東開高價賣店也不怕。基隆中正區新豐街兩側千戶大型集合住宅林立，成為商家搶進據點之一，日前《591房屋交易網》刊登，一間位於新豐街上的590坪地下商場，目前為「全聯福利中心」承租，帶15年租約、開價1.78億元找買家。

《591房屋交易網》一則廣告標榜「大型連鎖商場高投報長租約黃金店面」，該店在基隆中正區新豐街的「碧海擎天」社區、590坪商場，強調為市場稀有大坪數金店面，且有全聯福利中心「15年長租約」高投資報酬。

經了解，該店所在新豐街為坡地，雖標榜是1樓店面，實則為地下商場，目前由全聯承租，月租45萬元，仍剩下12年租約。

東森房屋基隆仁愛加盟店店東陳柏佑說明，基隆新豐街兩側居住人口超過3萬人，因應而生的熱鬧商圈，周邊有郵局、便當店、便利超商、屈臣氏、頂好、藥局、診所及麥當勞等商家，生活機能便利。

▲基隆新豐街「全聯福利中心」店面，開價1.78億元喊賣。（圖／翻攝自591房屋交易網）

陳柏佑說明，新豐街店面主力坪數落在30坪左右，平均成交單價80萬元，租金單價1500～2000元，該物件店坪破百坪、具稀有性，且總售價高，顯得單價相對低。

他解釋，新豐街店面持有者傾向穩定收租，以現在開價換算租金投報約3％，以置產族角度來看，將同一筆錢放在銀行與投資店鋪投報率相去不遠，且買店面要承擔租客變動性、或通膨等風險，推估租金投報未達3.5％以上，潛力買家應興趣缺缺，若總價能夠調降1.5億元脫手機率將增高。