億級買家闖進新北店面市場 「房仲、銀行」都成穩租標的

▲板橋透店交易總價1億1668萬元，目前由房仲門市承租。（圖／業者提供）

記者林裕豐／台北報導

店面投資人轉向新北市尋寶，甚至不惜斥資億元，也要入手。根據實價揭露，1~2月間，一間位於捷運板南線新埔站附近，樓高4層、近百坪透店，以總價約1.1億元交易，目前由房仲品牌承租；另外，位於新店中興路上的台灣企銀店面，則以總價約2.7億元換手。業者分析，租客穩定，是億級投資客願意出手的主因。 

根據實價揭露，今年1~2月薪北市出現2筆億元店面交易，其一為1月時，位在板橋區文化路的4層樓透天店面，以總價1億1668萬元成交，該物件坪數約近百坪，現在則由房仲品牌承租中。

台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示，「文化路二段近新埔站，機能完整，交通方便，匯集消費人口，而透天店面一樓可做店面，樓上可當辦公室，外牆還能做廣告，出租效益佳，在板橋釋出有限，加上附近的新成屋及預售屋拉抬土地價格，出租投報率也在2~2.2%之間，吸引長期持有者進場穩定收租。」

另一交易物件，則是位於新店市中興路二段的台灣企銀新店分行，於2月以總價2億7465萬元成交，該物件坪數約359坪，拆算成交單價約82萬元。創下實價登錄以來，新店區最高總價店面紀錄。

▲新北市新莊三角店面由高雄知名的正忠排骨飯開設分店。（圖／業者提供）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，店面投資人不僅看租金投報，也要看轉手增值空間，過去財力豐厚的買家喜歡買北市觀光商圈的金店面，不過近年在觀光業趨緩，商圈不振，店面租金投報下調的情況下，反倒讓區域成熟商圈穩定收租型的店面崛起，新北商圈店面，雖然增值慢，但投報穩定，因而獲得房東的青睞。

觀察2019年的新北破億店面，全年僅5筆，其中有2筆在新店，另外3筆則分別在林口、新莊、及板橋區。

▲新北市億元店面交易。（圖／業者提供）