影／環境稍嫌複雜？屋主轉手「遠雄朝日」樓中樓 賠逾3千萬

記者張菱育／台北報導

知名建商興建的「遠雄朝日」高端豪宅，在景氣好時，單價高達9字頭，但由於社區地處住商混合區，環境較複雜，導致高端買方對居住環境較排斥，連房價都慘遭滑鐵盧。2月時，頂樓戶屋主轉手賠售3千多萬元，買方甚至多買4個車位，總價加總，都還比原屋主買的便宜。

▲中山區「遠雄朝日」，頂樓屋主轉手賠掉3千多萬元。（圖／記者張菱育攝）

位於中山區新生北路二段62巷的「遠雄朝日」，觀察實價登錄資料，從2019年1月至今，共有4筆交易紀錄，成交單價落在每坪57~62萬元。其中，今年2月成交15、16樓的頂樓戶，總面積169.8坪，總價9800萬元、每坪63.7萬元。

但是相較前屋主於6年前以1億2960萬元、每坪90萬元的價格買進，單價也創下該社區歷史最高，這次轉手大賠3160萬元，幾乎是打65折價的行情成交。

台灣房屋中山民生特許加盟店店長蕭佑寯表示，「遠雄朝日」規劃1層4戶，但是為大坪數產品，拖累社區行情，以這區來說，還是以中小坪數的產品為主力，而且該社區鄰近林森北路及長春路，周邊較多老舊建物且為住商混合區，對高端買方而言，對這裡的環境條件較排斥，導致該社區現在的屋主拿出來賣，幾乎都會賠售，也讓成交價格有極大的落差。

▲「遠雄朝日」規劃大坪數產品。（圖／記者張菱育攝）