透天改建成12間套房 月租6000「5年就回本」!內行曝2重點:有點太理想

▲▼套房、預售、樣品屋、實品屋。(圖/記者陳韋帆攝)

▲計算成本時也要考量到空租率。(示意圖/記者陳韋帆攝)

記者黃可昀/綜合報導

大學附近許多出租型套房物件,但學生選擇多,代表房東的競爭就更激烈。高雄一名網友透露,他家在中山大學附近有一棟110坪的6樓透天,改建成12間套房加上電梯400萬可搞定,一間套房租6000元不到5年即可回本,「我個人是覺得投報率很高,可行性很大。」

原PO在PTT表示,他一直有把透天改建成套房的想法,雖然附近有很多大學生,套房市場趨近飽和,但他願意花錢把裝潢、耐震、防火及隔間設備都處理完善,條件好的房子在市場上仍有優勢,在不考慮折舊的前提下,「簡單計算一個月6000塊,不到五年即可回本,5500塊五年即可,其實很投報率很高。」

▲▼高雄,透天別墅,實價登錄,鳳山,仁武,楠梓,地價,建商,信義房屋,文山特區。(圖/記者陳建宇攝)

▲透天改建套房需事先申請合法施工。與本文無關。(示意圖/記者陳建宇攝)

當地人透露,月租6000在這一帶算是偏貴,雖然設備品質與居家安全掛保證,但對學生來說,首要考量因素還是價格,「高雄6000算是很高的價格了,學生又不是很有錢,你要做高價去楠梓做」、「你的價格有點估太高了,這樣學生租不久,你會常常換房客,我兩年左右在中山念過一陣子,6000對學生在高雄算很好了」、「中山前年畢業路過,對學生來說價格還是最直接的因素,裝潢耐震等優點效益有限,6000真的太貴。」

此外,管理也會是一大重點,目前原PO家的透天是單純租給一戶人家,改建後若滿租就有12位房客。網友建議,可以效仿宿舍的模式,讓其中一個學生當管理員,「省他一兩個月房租,他會幫你管理水電費跟拉同學朋友來住。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隔間出租要注意的有2點:市場性與空租問題。這間房位在中山大學附近,周圍會有很多小套房物件,競爭就會很激烈,6000元的價格相對比較高,所以就得考量到空租的問題,可能有些房間會租不出去,每個月能收回的租金抓8成最保險,5年就回本有點太理想,但基本上是個可行且投報率很高的計畫。

關鍵字:套房透天租屋

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