梅雨季到!專家教5招 趁機篩選不漏水「真命好房」

▲▼ 看屋  鋒面,雨季,漏水         。(圖/記者林裕豐攝)

▲梅雨季即將開始,滯留鋒面接近台灣。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

梅雨季開始,滯留鋒面接近台灣,伴隨較強西南氣流,預計會帶來大量降雨,對於正在看房的民眾也正是挑選「真命好房」的好時機,專家表示,梅雨季節正好可以檢視房屋是否有漏水、排水問題。

檢測是否會漏水,第一步要先看窗戶,檢視窗戶、窗框周遭是否有滲水或是水漬,若是由於窗戶本身破損或不密合而造成的漏水,建議可更換窗戶本身,例如更換為氣密窗,若是由於地震造成的結構性漏水,則需要找抓漏師傅來巡查檢測整體房屋。

▲▼ 看屋  鋒面,雨季,漏水         。(圖/記者林裕豐攝)

▲檢視窗戶、窗框周遭是否有滲水或是水漬。(圖/記者林裕豐攝)

再來是天花板、牆面,若是天花板、牆面等出現滲漏或是水漬、壁癌等問題,都有極大可能有漏水。

檢測第三招看磁磚,像是浴室、廁所、或是屋內其他貼磁磚的區域,若有發黑產生斑點,也可推斷有滲水情形。

▲▼ 看屋  鋒面,雨季,漏水         。(圖/記者林裕豐攝)

▲貼磁磚的區域,若有發黑產生斑點,也可推斷有滲水情形。(圖/記者林裕豐攝)

第四招測試廚房流理臺、洗手槽的排水是否順暢,可以於流理臺、洗手槽積滿水,然後放水,或是拿一個水桶蓄滿水後往流理台倒水,就可以知道排水是否順暢了,若不順暢,代表水管可能塞住,日後可能會有滲水問題發生。

最後若屋內有貼壁紙,民眾可以檢查是否有局部的色差跟水漬痕跡。若是有以上幾點出現,都建議民眾可以請抓漏師傅前來檢測是否房屋有漏水。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,民法第354條規定出賣人應負瑕疵擔保責任,屋主委售房屋時,應在不動產現況說明書上據實填寫屋況,包括漏水等瑕疵。

▲▼ 看屋  鋒面,雨季,漏水         。(圖/記者林裕豐攝)

▲買賣房屋要注意漏水狀況。(圖/業者提供)

瑕疵擔保責任的消滅時效為5年,也就是交屋後5年內買方都可以針對交屋前即存在的漏水瑕疵要求賣方做回復原狀、或是減少買方價金,通常都是由賣方做回復原狀。

董家菱說「由於買賣雙方對於漏水瑕疵修補的標準不同,買賣雙方協調時應多加注意,實務上常見是以客觀上能回復正常使用,不漏水為主。」

關鍵字:鋒面雨季漏水

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