建國高架橋旁豪宅轉手 賺進千萬是表面？房仲：扣東扣西剩300萬

▲中山區「華威八方」頂樓屋主持有不到3年，轉手賺進1千多萬元。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

買房若買對地點，不僅保值還能增值，中山區新成屋社區「華威八方」，頂樓戶屋主僅持有不到3年，轉手就賺進1350萬元，而且買方還加碼買下2個車位。在地業者指出，應是原屋主入手價格偏低，所以現在也僅是行情價出脫，且加上持有成本及車位價格，實際上可能只賺不到300萬元。

位於中山區八德路二段的「華威八方」，今年1月頂樓的20樓戶成交8250萬元，拆算車位後每坪約86.4萬元，相較2017年7月時以6900萬元、每坪78萬元買進，持有不到3年轉手就賺進1350萬元，但是觀察坪數有所不同，這次購買的坪數還加買了2個車位，但買方仍願意加價入手。

「華威八方」屋齡7年，僅46戶，去年1月至今，該社區只有2筆交易案，去年9月成交15樓戶，總價7200萬元，每坪單價73.4萬元。

住商不動產台北長安加盟店店長黃聖詠分析，「華威八方」一開始預售時，曾開價到每坪120萬元，但也有法拍戶以每坪60~70萬元成交，而這筆頂樓戶會有獲利的情況，是因當初屋主入手價每坪78萬元較低，而今年以每坪86.4萬元轉手，為市場行情價，並沒有特別高價賣出。

另外，黃聖詠指出，扣除加買的2車位總價560萬元，以及仲介費、代書費、房地合一稅費等成本，屋主實際上僅賺不到300萬元，不是表面上賺進上千萬之多。

▲「華威八方」旁邊就有高架道路，區域條件稍嫌略差。（圖／記者張菱育攝）