疫情趨緩 北投區環境好基期低 率先反應住宅剛需

▲▼北投,住宅剛需,房價,文山,房產新勢力。(圖/名緯廣告提供)

▲後疫情時代來臨,文山、北投地區房價基期低,率先反應住宅剛需買盤。

【企劃特輯】

新冠肺炎疫情趨緩,後疫情時代來臨,看屋人潮陸續出籠;根據統計,網路看屋以文山、北投地區看屋詢問度增加最多,實價登錄資訊更顯示,北投地區2020年2月平均房價來到每坪51.8萬元、年增16%,漲幅北市最高,顯示低房價帶動買氣,北投房市率先反應剛需。

根據永慶房屋統計今年2至4月雙北市透過網路看屋的數量分布,中古屋市場以北市文山、北投區的詢問度最高,鎖定總價帶以1千萬至2千萬元的住宅占比最高,均超過5成,專家分析,屬於北市郊區的蛋白區房市,房價門檻相較市區容易跨入,是多數首購族取得台北市門牌的熱門詢問區域。

專家直言,雖然北投距市中心大多有一段路程,但生活機能完善,交通、環境清幽、鬧中取靜,不少想購入北市門牌但預算有限的民眾,趁此時房貸利率來到使上新低、貸款成數8成以上新高之時進場。

至於房價,根據鄉林不動產統計2020年北市12個行政區住宅交易價格,單價排行前三名為大安區、中正區及松山區,大安區均價每坪81萬最高,其次為中正區70.5萬元。對照去年同期交易,北投區去年均價一坪44萬,今年一舉突破5字頭,來到51.8萬,漲幅最大。住展雜誌企研室經理何世昌指出,北投房市上漲幅度相當明顯,呈現價量均漲的情況,另外,北投的在地客源多,換屋為主要訴求。

▲▼北投,住宅剛需,房價,文山,房產新勢力。(圖/名緯廣告提供)

▲北投區生活機能完善,交通、環境清幽、鬧中取靜,成為今年北市房價漲幅黑馬。

專家分析北投受到購屋族青睞的主因,除了區域內的自住客換屋或新婚購屋外,隨養生健康風潮興起,離塵不離城的北投區,愈來愈許多高資產族在當地置產,新冠肺炎疫情爆發後,趨勢更是明顯。

此外,有台北巿最後重劃區議題的北投士林科技園區加持,最精華的一塊產業園區更是身價鍍金。北士科園區以智慧健康醫療、數位技術服務為產業發展主軸,被視為是台北科技走廊的最後一塊拼圖,周邊商辦及居住需求可期,近年華固、國泰、長虹與潤泰創新等大型建商紛紛卡位,將是未來北市房產新亮點。

再者,淡北道路計畫路線大致沿著台2線、捷運淡水線與淡水河右岸間路廊布設。而北投區未來可望經由台二線接軌承德路,快速抵達台北車站;另外在捷運新北投站與北投站的周邊享有溫泉的養生機能,可說是最受惠的住宅區段。

想了解更多房市資訊,請上2020房產新勢力www.starfbs.com

關鍵字:北投住宅剛需房價文山

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台南建設職缺多 指標3重劃區房價一路漲

南科效應發威!台南隨南科持續發展,帶動就業人口移入,人口近5年平均以年增千人的速度成長,房價支撐力道強勁,剛性需求頻往市區靠攏,大批建商搶進推案,3大重點重劃區包括北區鄭仔寮、東區平實營區、安南區九份..

5/28 17:42

2千元買下「什麼都沒有」的房子! 22年後…房價「大漲7627倍」驚呆

英國女子珍(Jane Beck)在1997年時,僅僅花了59英鎊(約2263元台幣)的價格,買下一間無水無電的小房子,在經過22年的不斷整修改建,現在這間房子被預估擁有45萬英鎊(約1726萬元台幣),整整漲了7627倍,這樣的結果也讓她現在笑得合不攏嘴,感到十分滿意。

5分鐘前

土地開紅盤!富邦砸283憶進攻…南港辦公室單價百萬起跳

受新冠肺炎影響,台灣房市普遍低落,但本季戰場卻拉回台北市。富邦人壽與南山人壽相爭信義世貿三館土地落選後,轉攻大南港商業土地,以282.87億元得標。

55分鐘前

退租收500元清潔費!馬桶2年沒刷「髒成生態池」 網嘔:公廁都比較乾淨

租屋合約上通常會載明,退租時必須將房屋回復到原狀,但太髒的房間加收「清潔費」合理嗎?一名網友表示,住他隔壁的房客日前租約到期,退租時浴室沒有清理,馬桶、地板都有明顯卡垢與發霉,尤其是馬桶已經整個發黃變色,於是打掃阿姨加收500元清潔費,怎料房客的媽媽一聽就大暴怒,「巴拉巴拉的狂罵十來分鐘!」

4小時前

人妻想買廣告戶!過來人「殺9折以為賺到」...曝1點巨雷:小心反賠

一輩子積蓄買房,誰也不想買到問題屋!一名人妻表示,有意想買一間「廣告戶」,但畢竟沒實際經驗,就怕買貴了或是碰上雷屋,「是否還有議價的空間呢?」文章貼出後,有過來人認為,「一般格局樓層不好,如果以後要轉手會被買方砍價!」

4小時前

貨櫃星巴克鄰居 台開新天堂樂園打造頂級宴會廳

許多民眾都去過花蓮的貨櫃星巴克,甚至被稱為台灣最美的5家星巴克之一,而該店就位於台開的新天堂樂園,而該園區近期更全新打造多功能宴會廳,挑高8米無樑柱,更採用IMAX影廳規模技術,未來不僅宴會、會議可使用,更能結合娛樂、文化、運動及藝文表演,成為花蓮最佳的展演場域。

4小時前

中大型企業汰舊換新找辦公室 北市空置率不到3%

隨著外商持續來台拓點,商辦已成為建商、壽險業者的主要開發產品,不少大型建商紛紛宣布增加商辦開發比率,根據最新統計,台北市辦公室市場需求仍大,平均售價每坪84.9萬元,平均空置率為2.39%,租金小幅上漲至2333元。

4小時前

買停車位當投資一定漲? 專家勸:沒那麼簡單

買不買停車位一直是買屋民眾考量的重點之一,不過有網友在《mobile01》po文討論,雙北的一個車位都要價200萬元起跳,實在買不下去,網友勸他買車位可以自用也可以出租,等到賣房時一定漲價,還可以小賺一筆,不過專家分析,價格很有可能上漲,但是選擇車位,還有保養與管理上的問題,真的沒那麼簡單。

4小時前

晚上回家又悶又熱!台電曝真相「超神一個步驟」:節能又省電

不少上班族回家時,總會發現家裡超級悶熱,明明已經到了晚上,「為什麼室內溫度還是這麼高呢?」對此,臉書粉專《電力粉絲團》解釋,與白天的輻射熱有關,建議民眾出門前「順手一個步驟」,就可省電又節能!

5小時前

影/住半個月電費2390元!電表「9天狂飆123度」妹子嚇傻 網揪廁所這台是元兇

夏天吹冷氣大家都很怕電費爆表,尤其是租屋一度電就要5至6元。一名女網友6月剛搬到新的租屋處,但幾乎有半個月的時間都不在家,本以為電費不會太高,結果收到帳單那一刻臉綠掉,「半個月電費2300(元)」,懷疑自己是否用到超耗電設備。

5小時前

讀者迴響