全家定居南部！萬華40年老華廈「賣掉or等都更？」 網答案一面倒

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▲示意圖，與本文無關。（圖／取自免費圖庫Pexels）

網搜小組／周亭瑋報導

一名網友全家人定居南部，不過有間40年華廈老房位在萬華，最近長期承租的房客退租，他們便萌生把房子處理掉的想法，他日前在PTT發文求問，該賣還是等都更，而鄉民答案一面倒，大部分人都說，電梯華廈真的不用等都更！

網友發文提到，家人有一間40年的萬華老華廈，權狀近18坪，室內含陽台14坪，非常靠近青年公園，前面又有市場，整體來說機能還不錯，而這幾年實價大約落在每坪45萬到55萬，「只不過社區戶數非常非常多，個人覺得都更遙遙無期......。」

那間房原本是租給別人，但最近租很久的房客退租了，所以他們有在考慮是否處理掉，原po表示，「我跟其它家族成員都搬回了南部，也都有房可住，現金流穩定，近期之內沒有大筆現金的需求，但想說40年的老華廈再放個10年、20年，會不會完全租不出去也賣不掉，變成有行無市的資產？」

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▲房子附近機能佳，不過屋齡已40年。（圖／翻攝自PTT）

他不禁想問，「是趁這間房子還有市場的時候，售出all in美股ETF放長期，至少沒有折舊問題；還是應該要繼續收租，慢慢等待都更到來的那天？」

對此，鄉民一面倒認為，都更想都不用想，「華廈不要期待都更，要都更就要自己掏錢更，因為土地權狀可能才1~3坪，免費都一堆釘子戶了，要掏錢的更不可能了」、「賣掉，去其他更好的投資項目啊，買南部你自己也好管理啊」、「萬華看起來亂又舊～可以賣了」、「繼續租啊，青年公園有養生議題，等房市轉好再賣」、「華廈一般土地持份容積不高，都更分回來說不定還比現值低，不過華廈一般算好出租」。