影/信義、松山「對折價」CP值高 文湖街生活圈新屋5字頭

記者黃靖惠/綜合報導

北市內湖區「文湖街」生活圈鄰國道、捷運站,且被美麗華、西湖兩大商圈包夾,交通、機能便利,新案最低5字頭、2房總價1800萬,且開車30分鐘到松山區、信義區,房價直接打對折價,成為全區CP值最高的區段。

▲▼美麗華百貨商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

▲內湖區文湖街生活圈鄰近美麗華百貨商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

文湖街生活圈泛指捷運劍南路站以東、環山路一段以西路段。信義房屋劍南捷運店主任侯皓瑋說明,捷運劍南路站、西湖站之間的文湖街生活圈,鄰近堤頂大道,開車20分鐘能抵達信義、松山區,不過房價只需一半,且屬於「離塵不離城」的寧靜住宅區。

▼美麗華百貨商圈內有家樂福。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼美麗華百貨商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

他說明,以文湖街、內湖路一段兩側、或與捷運共構西湖市場商業活動較頻繁,足以供應日常所需,另外,一旁的美麗華商圈附近也有家樂福、愛買量販店,以及美麗華影城、ATT 4FUN商場,提供居民假日休閒娛樂。

至於房價水準,他說明,環山路上的國宅「治磐新村」價格最平價,平均單價50萬元,3房總價1600~1800萬元,不過屋齡偏高。

▼內湖文湖街新成屋「詠大直」。(圖/信義房屋提供)
▲▼內湖文湖街新成屋「詠大直」。(圖/信義房屋提供)

而文湖街47巷22弄則為該區較明顯的上坡段,成為前、後段房價區隔線,兩者價差最多1~2成,其中前段鄰捷運站,平均單價60~65萬元,多20~25年的中古大樓,3房總價2000~2500萬元。

至於後段曾受福地因素影響,雖近10年雖陸續遷走,房價仍具抗性,5~10年新建案大樓,平均成交單價50~60萬元,最熱門2~3房總價1800~2200萬元。

▼內湖文湖街「極峰」社區。(圖/信義房屋提供)
▲▼內湖文湖街「極峰」社區。(圖/信義房屋提供)

侯皓瑋表示,後段「極峰」社區標榜全天候管理,單價50~60萬元,套房到3房的總價1000~3000萬;另「詠大直」社區標榜豪宅規格,單價58~60萬元,3~4房總價帶6000萬元左右。

他說明,內湖文湖街生活環境清幽,且機能充足,購屋者多半具地緣性,比如說,父母本身住在附近又喜歡周邊環境,先替下一代購屋置產,或是內湖科學園區上班族為了工作,選擇就近於公司周邊買房,再不然是當地居民舊換新。

▼信義房屋劍南捷運店主任侯皓瑋。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼信義房屋劍南捷運店主任侯皓瑋。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:文湖街生活圈捷運劍南路站捷運西湖站美麗華百貨信義房屋

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