鐵路地下化帶來新生機 高雄車站新案價站穩2字頭

▲高雄車站工程還在進行當中，周邊的房市已經開始加溫。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄鐵路地下化之後為許多區段帶來生機，高雄車站也是其中之一，過去被認為已經沒落的高雄車站隨著建設利多也開始復甦，建商更是積極整合土地，新案房價站穩2字頭，指名度高的中古社區房價也有每坪16萬元的水準。

高雄車站周邊過去因為有許多旅客進出，加上補習班林立，因此形成繁榮的商圈，但近年因為高鐵通車、少子化，加上鐵路地下化工程，導致商圈走向沒落。不過這個狀況在鐵路地下化通車後開始改變，住商不動產高雄七賢加盟店店長祝遵評表示，目前高雄車站新站工程正在進行當中，而周邊的自立陸橋拆除、復興路打通連接自由路，南北障礙逐漸去除，也為高雄車站周邊帶回生機。

▲「福懋心湛」規劃大面寬陽台，強化採光及通風。（圖／記者陳建宇攝）

最明顯的就是建商推案轉趨熱絡，過去高雄車站周邊推案少，但目前就有「福懋心湛」、「高雄站前」等建案銷售中，「福懋心湛」規劃42~65坪的3~4房，開價每坪24.5~28萬元，該案單層僅3戶，並規劃大面寬陽台，採光及通風俱佳。「高雄站前」則是規劃18~27坪的2~3房，社區就在建國路上，緊鄰站前商圈，總價468萬元起，房價也是落在2字頭。

▲「高雄站前」鄰近高雄車站商圈，生活機能便利。（圖／記者陳建宇攝）

祝遵評表示，其實還有許多建商都在收購高雄車站附近的舊透天及土地，只要整合成功就會推案，可以看出建商也相當看好未來高雄車站的前景。

而高雄車站附近的中古屋屋齡普遍較高，祝遵評指出，許多中古大樓屋齡都是30年起跳，價格自然比較差，但是部分屋齡20年的社區指名度高，例如「亨利王」、「皇家之星」等社區，戶數不多、住戶素質單純，且公設比低，因此在市場上非常搶手，不過釋出量也不多，房價每坪約16萬元，只要拿出來賣幾乎都可以短時間內成交。

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