鐵路地下化帶來新生機 高雄車站新案價站穩2字頭

▲▼高雄車站,商圈,沒落,鐵路地下化,高雄新站,推案,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄車站工程還在進行當中,周邊的房市已經開始加溫。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄鐵路地下化之後為許多區段帶來生機,高雄車站也是其中之一,過去被認為已經沒落的高雄車站隨著建設利多也開始復甦,建商更是積極整合土地,新案房價站穩2字頭,指名度高的中古社區房價也有每坪16萬元的水準。

高雄車站周邊過去因為有許多旅客進出,加上補習班林立,因此形成繁榮的商圈,但近年因為高鐵通車、少子化,加上鐵路地下化工程,導致商圈走向沒落。不過這個狀況在鐵路地下化通車後開始改變,住商不動產高雄七賢加盟店店長祝遵評表示,目前高雄車站新站工程正在進行當中,而周邊的自立陸橋拆除、復興路打通連接自由路,南北障礙逐漸去除,也為高雄車站周邊帶回生機。

▲▼高雄車站,商圈,沒落,鐵路地下化,高雄新站,推案,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲「福懋心湛」規劃大面寬陽台,強化採光及通風。(圖/記者陳建宇攝)

最明顯的就是建商推案轉趨熱絡,過去高雄車站周邊推案少,但目前就有「福懋心湛」、「高雄站前」等建案銷售中,「福懋心湛」規劃42~65坪的3~4房,開價每坪24.5~28萬元,該案單層僅3戶,並規劃大面寬陽台,採光及通風俱佳。「高雄站前」則是規劃18~27坪的2~3房,社區就在建國路上,緊鄰站前商圈,總價468萬元起,房價也是落在2字頭。

▲▼高雄車站,商圈,沒落,鐵路地下化,高雄新站,推案,住商不動產。(圖/記者陳建宇攝)

▲「高雄站前」鄰近高雄車站商圈,生活機能便利。(圖/記者陳建宇攝)

祝遵評表示,其實還有許多建商都在收購高雄車站附近的舊透天及土地,只要整合成功就會推案,可以看出建商也相當看好未來高雄車站的前景。

而高雄車站附近的中古屋屋齡普遍較高,祝遵評指出,許多中古大樓屋齡都是30年起跳,價格自然比較差,但是部分屋齡20年的社區指名度高,例如「亨利王」、「皇家之星」等社區,戶數不多、住戶素質單純,且公設比低,因此在市場上非常搶手,不過釋出量也不多,房價每坪約16萬元,只要拿出來賣幾乎都可以短時間內成交。

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關鍵字:高雄車站商圈沒落鐵路地下化高雄新站推案住商不動產

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