台中公益路美食商圈破億元店面 驚見前赤鬼牛排房東賠售出場

▲▼赤鬼牛排2017年12月撤出公益美食商圈後,仍以原租80萬元租給連鎖健身房。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

▲赤鬼牛排撤出公益路商圈後,仍以原租80萬元租給連鎖健身房,但房東去年底以8.7億元轉手。(圖/翻攝自GOOGLEMAP)

記者黃靖惠/綜合報導

台中美食一級戰區的公益路商圈,去年不乏出現「億元級」高總價店面交易,包括養生館、前「赤鬼炙燒牛排」原店,其中前「赤鬼炙燒牛排」大墩路店面,去年底以總價總價8.7億元出售,換算單價289.5萬元,且與屋主當初入手價相比下,一轉手賠掉2178萬元。

台中公益路兩側店家林立,不乏有知名業者屋馬燒肉、無老鍋、輕井澤等插旗,且燒烤、火鍋、義式料理店更是琳瑯滿物,成為「美食戰區」指標路段,整體生活機能佳、又有捷運建設利多,帶動店面身價。

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南屯區近2年高總價店面都圍繞在公益路商圈,實價登錄揭露,最高價一筆24年2層透天店面在大墩十四街,曾是「儂來養生會館」,去年7月以總價8.9979億售出,買方是林姓自然人,但登記地址為登陽建設公司。

次高價店面在公益路二段、大墩路交叉口,1樓店面曾租給赤鬼牛排大墩店、現在是健身房,去年底以總價8.7億元出售,且與2013年前一手屋主入手總價相比之下,一轉手賠掉2178萬元。經調閱謄本資料得知,買方東盛資本有限公司,具有醫療器材背景。

▲公益路商圈。(圖/記者葉佳華攝)

▲公益路商圈。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,公益路商圈鄰近多有豪宅,以大墩十四街周邊豪宅單價40~50萬元,推測若新買家具建商身分,應是看準透天厝土地價值,換算該筆交易土地單價達168.6萬元,屬於七期高價土地水準。

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曾租給「赤鬼牛排」的大墩路1樓店面,經了解,之後仍以每月80萬元價碼租給健身房,但屋主去年底以總價8.7億餘元、單價289.5萬元出售,賠掉了2178萬元,但陳炳辰認為,該店2次交易單價均是實價紀錄中該區最高價碼,若全部出租,年租投報率應有望達2%,推測買家願意出手除了店面地段佳,且帶租約出售。

住商不動產台中大墩加盟店店長游慶栓說明,公益路二段、大墩路十字路口人車流多,算商圈中「蛋黃中的蛋黃區段」,街邊多餐飲店,而大墩路屋主大多早期持有、較惜售,傾向以租代售,雖屋齡老舊但土地行情高,地價單坪220~250萬元,而前「赤鬼牛排」店面不只基地大,且是角地,具稀有性及未來性,因而成交價高於行情,至於黔手屋主總掉千萬轉售,推測與應是個人因素,非關商圈走衰。

關鍵字:公益路大墩路公益路商圈南屯區店面高總價赤鬼牛排台灣房屋住商不動產

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