台中公益路美食商圈破億元店面 驚見前赤鬼牛排房東賠售出場

▲赤鬼牛排撤出公益路商圈後，仍以原租80萬元租給連鎖健身房，但房東去年底以8.7億元轉手。（圖／翻攝自GOOGLEMAP）

記者黃靖惠／綜合報導

台中美食一級戰區的公益路商圈，去年不乏出現「億元級」高總價店面交易，包括養生館、前「赤鬼炙燒牛排」原店，其中前「赤鬼炙燒牛排」大墩路店面，去年底以總價總價8.7億元出售，換算單價289.5萬元，且與屋主當初入手價相比下，一轉手賠掉2178萬元。

台中公益路兩側店家林立，不乏有知名業者屋馬燒肉、無老鍋、輕井澤等插旗，且燒烤、火鍋、義式料理店更是琳瑯滿物，成為「美食戰區」指標路段，整體生活機能佳、又有捷運建設利多，帶動店面身價。

南屯區近2年高總價店面都圍繞在公益路商圈，實價登錄揭露，最高價一筆24年2層透天店面在大墩十四街，曾是「儂來養生會館」，去年7月以總價8.9979億售出，買方是林姓自然人，但登記地址為登陽建設公司。

次高價店面在公益路二段、大墩路交叉口，1樓店面曾租給赤鬼牛排大墩店、現在是健身房，去年底以總價8.7億元出售，且與2013年前一手屋主入手總價相比之下，一轉手賠掉2178萬元。經調閱謄本資料得知，買方東盛資本有限公司，具有醫療器材背景。

▲公益路商圈。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，公益路商圈鄰近多有豪宅，以大墩十四街周邊豪宅單價40～50萬元，推測若新買家具建商身分，應是看準透天厝土地價值，換算該筆交易土地單價達168.6萬元，屬於七期高價土地水準。

曾租給「赤鬼牛排」的大墩路1樓店面，經了解，之後仍以每月80萬元價碼租給健身房，但屋主去年底以總價8.7億餘元、單價289.5萬元出售，賠掉了2178萬元，但陳炳辰認為，該店2次交易單價均是實價紀錄中該區最高價碼，若全部出租，年租投報率應有望達2％，推測買家願意出手除了店面地段佳，且帶租約出售。

住商不動產台中大墩加盟店店長游慶栓說明，公益路二段、大墩路十字路口人車流多，算商圈中「蛋黃中的蛋黃區段」，街邊多餐飲店，而大墩路屋主大多早期持有、較惜售，傾向以租代售，雖屋齡老舊但土地行情高，地價單坪220～250萬元，而前「赤鬼牛排」店面不只基地大，且是角地，具稀有性及未來性，因而成交價高於行情，至於黔手屋主總掉千萬轉售，推測與應是個人因素，非關商圈走衰。