期待解封!台灣房市 「2壞、3好」民眾樂觀看待

▲▼解封,台灣,房市(圖/記者林裕豐攝)

▲後新冠時代民眾出來看屋。(圖/業者提供)

記者林裕豐/台北報導

台灣整體消費市場在「解封」的期待下,醞釀著一股補償性消費潮。台灣房屋集團與國立中央大學台經中心產學合作報告分析,後新冠時代台灣不動產將出現「2壞、3好」的特殊局面,包括面臨「信心面」的危機,以及「出口面」的挑戰,Q2、Q3恐出現短暫低迷情況。

1壞、台灣房市短期面臨「信心面」的挑戰

[廣告]請繼續往下閱讀...

台灣中央大學台灣經濟發展中心在5月發佈台灣消費者信心指數調查結果,對比4月份調查結果相比,總指數下降8.52點,創2009年12月以來新低,顯示一般民眾在疫情蔓延的影響下,消費信心顯著下降。

其中代表房地產信心的「未來半年購買耐久性財貨時機」指標,5月份調查結果為88.45,較上個月97.55下降9.1點,顯示短期房市信心低迷。

2壞、台灣最終須面臨「出口面」的挑戰

美國銀行經濟學家Michelle Meyer預測,美國第二季GDP將衰退30%,顯示帶動全球經濟成長的美國經濟正在快速失去成長動能。

雖然今年第一季因訂單移轉到台灣生產,帶動製造業業績成長,若疫情蔓延導致這些先進國家的經濟活動與消費能力大幅下降,第二季全球貿易量仍不見回穩,最終台灣出口必然受到影響,與出口相關的製造業在第三季將面對考驗。

1好、短期轉單支撐經濟,補償性消費帶動國內旅遊潮

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

根據中華經濟研究院發佈的3月份與4月份台灣非製造業經理人指數(NMI)為42.3與42.5,顯示服務業嚴重衰退,亟需政府援助度過難關。

疫情對旅遊、交通運輸、餐飲等服務業的衝擊非常大。不過製造業部分,因中國復工時間延遲,訂單移轉到台灣生產,帶動業績成長,受惠於製造業的轉單效應,台灣經濟在第一季有不錯表現,得以支撐房地產景氣。

▲▼解封,台灣,房市(圖/記者林裕豐攝)

▲民眾對於房地產信心維持在樂觀狀態,有效支撐台灣房市景氣。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,台灣防疫成效顯著,從4月底至今,每日確診案例明顯無本土感染,社交限制將於6月7日解禁,對照國際上疫情持續嚴峻的同時,台灣國內逐步解禁回到正常生活,會出現一波「補償性消費」。

政府振興經濟的三倍劵政策即將執行,可望帶動國內觀光旅遊、交通運輸、餐飲等服務業復甦,台灣內需將逐步回升。

2好、台灣房市第一季的消費信心維持樂觀

2020年第一季房屋市場交易量呈現仍屬平穩,根據國立中央大學定期發布的台灣消費者信心指數調查,今年前三月代表房地產消費信心的「未來半年購買耐久性財貨時機」調查結果分別為112.25、111.05、104.45,雖呈現下降走勢,但仍然維持在樂觀狀態,有效支撐台灣房市景氣。

3好、台灣將成為國際間移居的熱選地區

台灣在疫情防治上績效卓著,受到國際關注,健保與醫療資源超越其他華人地區,民眾重視公共衛生,民主自由、治安良好。在疫情過後,以上條件將成為台灣在居住環境上的優勢,為吸引他國移民之亮點地區。

關鍵字:解封台灣房市台灣房屋後新冠

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

掛號郵戳搶順位!北市社宅申請惹怨 弱勢民眾氣:不公平

台北市無黨籍議員徐立信日前指出北市府以隨到隨辦掛號郵寄申請社宅流程存在瑕疵,導致弱勢民眾因時間差影響入住排序。對此,市府都發局回應,持續協助弱勢族群,並會將此問題納入後續檢討修正。

2小時前

環狀線受損雙北求償19億 中工:起訴內容有疑義

新北環狀線因去年0403大地震受損,中工今(2日)表示,接獲新北市政府請求19.27億元損害賠償、台北市政府請求14.41億元損害賠償,合計約33.68億元。中工表示:「對於起訴內容尚有疑義,將與律師研議後續法律程序。」

3小時前

鼓勵投資住宿式長照! 北市最高補助2400萬

台北市政府日前推出「台北市政府衛生局補助私立住宿長照機構要點」(以下稱補助要點),以提升私立住宿長照機構的量能與品質,據了解每間機構每床最高可補助24萬元,上限是100床,等於最多可獲得2400萬元補助。

3小時前

我家要課豪宅稅嗎?專家揭「這類屋主」要小心 避免踩雷方法曝

財政部2月19日發布豪宅稅新制,將「每坪單價門檻」列入課稅條件,台北市門檻為120萬、新北市為75萬。不少屋主擔心今年若有買賣交易可能會觸及門檻增加稅收,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這項政策主要針對2012年以前沒有取得成本的房地產,若屋主房子都在2016年房地合一稅實施後才取得,則直接適用房地合一稅,不受新制

4小時前

住A7通勤內湖!9點上班族「6:30起床」 行程曝全看傻:反串?

近年許多北部人買房都鎖定桃園的重劃區,尤其是龜山「A7重劃區」。就有網友分享從A7通勤到台北市內湖的過程,從6點半起床一路奔波,騎車、找停車位、搭機捷轉捷運再轉文湖線,最後壓線在9點打卡,整整花了快兩小時。貼文一出,網友們看傻眼,直呼根本是自虐行程。

4小時前

預售屋周成交「不是0就是1」 業者懇求政策鬆綁

央行數波信用管制加上川普關稅大刀發酵,自去年下半年預售屋市場衰退後,2025年買氣再度驟降。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄認為,房地產市場無疑雪上加霜,但產業根基與體質並不薄弱,在短暫蕭條的時刻,仍鼓勵有自住需求的消費者趁此「危機入市」。

4小時前

疫情前買房!他嘆「沒什麼漲幅」 網點出2原因:買錯而已

有些人買房是自住,也有人是想投資。近日就有網友發文表示,他曾耳聞,若在疫情前買房,現在都賺翻了,然而他入手的兩間30年透天厝,漲幅卻都不如他預期,是不是屋齡到了30年,就不太會漲了?貼文曝光後,引起討論。

4小時前

整棟空置大樓「僅1樓有麵包店租」 屋主轉手仍大賺3600萬退場

麵包品牌馬可先生在高雄漢神商圈開店10年,近期整棟大樓以1.26億元售出,該大樓原為復興航空資產,2017年遭法拍,一拍就由本業建設標下,2018年由西惠投資以9000萬元入手,換算持有7年獲利3600萬元。信義房屋專家表示,受惠亞灣題材,商業效益持續攀升。

6小時前

紅樹林「員邦徊」限時3字頭搶攻首購族心房 低總價高坪效實現小家庭購屋夢

紅樹林近期推出的新案「員邦徊」,不僅最低單價開出雙北房市稀有3字頭,更以15坪至37坪彈性規劃滿足小家庭、首購與退休族等多元需求,讓「用兩房總價,享受三房空間」成為現實,擁有一個家的願望美夢成真。

6小時前

台中後花園每月20萬人登山 老飯店求售3年還在等重生

座落於台中後花園大坑風景區的「橋王花園酒店」,鄰近新社花海、東勢林場、谷關溫泉等知名景點,歷經疫情重創,加上老老闆的過世決定求售,但一路從開價8.8億元砍至4.8億元,至今已經3年,仍在市場求售。

8小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響