▲台北市以2房、低總價為主流產品。（示意圖／記者林敬旻攝）
記者張菱育／台北報導
高端住宅市場陷入買氣下滑態勢，房仲業者統計今年第1季北市總價9千萬元以上的住宅，交易量僅佔整體1.3%，相較4年前的2.8%明顯減少。但是2000萬元以下的住宅，購屋量佔6成。專家指出，買方以自用、首購為主，又訴求低總價，所以2000萬元以下的交易量最高，市場上不論是供給還是需求都很穩定。
台北市實價登錄第1季統計資料，近4年台北市住宅購屋總價超過6成在2000萬元以下，反觀總價超過9000萬元的住宅，近4年的交易佔比逐年減少，近2年皆未達2.0%。
近4年住宅交易總價區間，1001~2000萬元佔比最高，4年都在35.1%以上，綜觀各總價區間，購屋總價在3000萬以下共佔整體交易約8成。
▲北市總價超過9000萬元的住宅，近4年的交易佔比逐年減少。（示意圖／記者湯興漢攝）
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，房市自從盤整以來，主力以首購買方為主，所以購屋偏好低單價、低總價，主力房型在2房以內，隨著房市逐漸回溫，換屋族也陸續進入市場，3房的交易增加，此外，不少交易屬於住宅大樓含車位，因此購屋總價在2000~3000萬元的比例增加。
觀察總價區間表，總價超過7000萬元的交易比例則呈現逐年降低走勢，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近幾年海外資金回流，不少投資人將大筆資金停泊於不動產，而豪宅總價高、風險低，是資金投放的標的之一，不過近期商用不動產更為熱門，且產業回歸也需要大筆資金，因而稀釋高端住宅的需求。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第1季北市成交總價落在低總價區間，主要是因3000萬元以內的住宅本來就是主流產品，且首購族不受到疫情影響，仍然有購屋需求，至於2000~3000萬元的總價產品增加，是因部分首購族會選擇條件較好的產品，像是大安、信義、大直等區域的3房加車位國宅產品，父母幫忙負擔500~600萬元的頭期款，就能買到這類型產品。
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